2019-03-19
明報
【明報專訊】樓市回穩，屢錄大額成交。本報上月報道，去年底一名透過「自製首置身分」、斥資1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲，由其近親持有的一伙將軍澳東港城複式連天台戶，新近以1800萬元易手，成交價及呎價齊創屋苑新高。
破頂價沽 持貨13年賺1172萬
利嘉閣分行經理楊偉耀表示，東港城5座頂層複式戶，實用892方呎，連662方呎天台，採三房套連士多房間隔，外望銀線灣海景，單位去年12月叫價2000萬元，終以1800萬元易手，累減200萬或約10%，實呎20,179元，成交價創屋苑新高，打破去年初另一複式戶以1738萬元所創下的舊紀錄，實呎亦首破2萬元。
去年底婆婆1949萬首置入市凱滙
土地註冊處資料顯示，原業主為李兆青及陳詠梅，二人2006年9月以628萬元買入，帳面獲利1172萬元或1.86倍。據本報上月報道，鄧氏2013年1837.7萬元購入黃大仙現崇山2座中層戶，當時報稱住址正是上述東港城單位，其後鄧氏就現崇山物業向渣打銀行承做按揭，鄧為按揭人，東港城複式戶持有人之一李兆青則為借款人，料兩人屬近親關係。
另紅磡環海．東岸再有業主帳賺三成離場。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，環海．東岸1B座中低層K室，實用307方呎，一房間隔，以600萬元成交，實呎19544元，原業主2015年9月460.6萬元購入，帳面獲利約139.4萬元或逾三成。
公二居二半月78宗按月急升近4倍
另一方面，房委會資料顯示，3月截至15日公屋及居屋第二市場錄得78宗成交，較上月同期17宗急升約3.6倍，對比1月份同期37宗亦上升1.1倍。黃竹坑雅濤閣一伙實用576方呎中層戶，本月成交價718萬元（未補地價），實呎12465元，做價較高位僅低1.6%。
另筲箕灣東旭苑自去年5月後再現逾800萬元未補價成交，其中一伙實用650方呎高層戶，成交價858萬元（未補地價），實呎13,200元。