2014-06-16
經濟日報
【本報訊】細價樓供應嚴重不足，細單位造價率先被推高，多個新界上車屋苑突破400萬元心理關口。如馬鞍山新港城兩房戶高見420萬元。學者指樓市仍具下行風險，呼籲置業量力而為。
新港城海景 呎價12463新高
近日細價樓市場搶盤現象十分普遍，多個傳統上車盤造價創新高。例如馬鞍山新港城J座高層2室，實用面積337平方呎（建築面積465平方呎），此室屬4期，高層兼享海景，剛以約以420萬元易手，實用面積平均呎價12,463元，創97年後呎價新高紀錄。
資料顯示，3月份新港城4期優質戶低於400萬元有交易，當時4期一般單位作價370、380萬元，至今一般單位已推高約400萬元，優質單位更被高至約420萬元。換言之，短短2個月細價樓上升20萬至30萬元，升幅約5%至7%不等。
除新港城外，多個低於400萬元的上車屋苑也有同樣情況，如牛頭角淘大花園、葵涌雍雅軒、青衣藍澄灣，兩房戶入門價已超越400萬元。
雍雅軒兩房戶 放盤價逾400萬
6月份雍雅軒表現不俗，迄今錄得7宗買賣成交，已超越5月份全月6宗的水平，且以兩房戶主導，樓價由379萬至425萬元，卓傑物業鄭志傑表示，目前雍雅軒兩房戶普遍放盤價逾400萬元。
至於，藍澄灣錄得屋苑分層戶高價，中原黎子華表示，該單位為藍澄灣5座高層A室，實用面積451平方呎，建築面積638平方呎，以451.8萬元成交，平均實用呎價10,018元。
細樓價受追捧下，天水圍嘉湖山莊交投穩定，過去兩天維持6宗買賣成交，最新為翠湖居4座中層A室，實用面積639平方呎，建築面積810平方呎，3房套房間隔，放盤1日，以市價388萬元沽出，實用面積平均呎價6,072元。
在盤源緊絀下，市場不乏即日鮮成交。美聯物業首席高級營業經理陳國良指，好運中心榆林閣低層E室，實用面積348平方呎，周六放盤，周日以375萬元易手。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，現時本港樓價已處於高位，買家再高追入市的風險很高，一旦息口回升，其每月供款的壓力會比原先預測為高，又指銀行對二手樓價的估值未必如之前般進取，建議買家找不同的銀行估值，避免出現估價不足的問題。