2014-01-16
經濟日報
市場憧憬政府「起動九龍東」，區內地價拾級而上，豐樹基金以37.69億元，投得觀塘恒業街商業地，每平方呎樓面地價5,708元，創區內政府商業地新高。
地政總署昨天公布，觀塘恒業街商業地批予豐樹基金，成交價37.69億元，每平方呎樓面地價5,708元。屬市場估值上限，同時創同區政府商業用地樓面地價新高（見表）。若比較去年11月批出的同區商業地，由太古地產（01972）以26.38億元投得的九龍灣宏照道與臨利街交界用地，每平方呎樓面地價為4,753元，是次豐樹基金投得用地升值兩成。
豐樹基金投得 涉37.7億
是次豐樹基金投得的觀塘恒業街商業地，設有禁止拆售的限制，即該基金日後只可以整個項目形式出售，又或作收租用途。有關用地鄰近地鐵站，坐落於觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界，佔地55,026平方呎，可建樓面面積約660,307平方呎。
近年政府積極「起動九龍東」，特首於昨公布的施政報告中，再次提及「起動九龍東」，計劃將令九龍東發展為本港新的核心商業區，支持香港長遠的經濟發展。政府正落實搬遷九龍東兩個行動區現有的政府設施。
市場憧憬東九龍發展，遂積極開拓區內土地，觀塘恒業街商業地於上周截標時，就吸引12家財團入標競投，當中不少中、小型財團，除投得九龍灣商業地的太古地產欲再下一城外，億京及華置（00127）等稀客亦有再次入標競投，最終爆冷由豐樹基金投得，亦是該基金首度進駐九龍東。
該豐樹基金屬於新加坡主權基金淡馬錫持有，近年經常活躍於本港樓市，最矚目為2011年斥資達188億元「鯨吞」九龍塘又一城商場，成為香港有史以來最大宗物業買賣，而去年亦曾經競投政府推出的青衣物流地，成功以高於市場估值上限的16.9億元投得。
火炭住宅地樓面地價7811
另位於火炭樂林路住宅地，則以2.101億元批出，每平方呎樓面地價7,811元，屬市場預期之內，投得財團為AG Acquisition O（英屬處女島註冊公司）。該地佔地約12,809平方呎，可建樓面面積約26,899平方呎，沒有限量條款，可興建低密度豪宅項目。地皮於上周截標時，共接獲13份標書，反應理想。
美聯測量師行董事林子彬表示，觀塘商業地皮則以區內創新高價獲外資房產基金承接，即使項目受到禁止拆售限制亦獲高價垂青，相信是受惠於九龍東發展概念。
而火炭豪宅地成交價符合預期，估計將可發展為低密度分層豪宅及部分洋房。
撰文:馮玉萍