2019-08-03
經濟日報
近期樓價指數仍然高位反覆徘徊，不過中美貿易戰有加劇迹象，股市率先受拖累，加上社會爭議持續，後市受多項負面因素影響，相信樓價走勢以橫行爭持為主。
樓價指數反覆 跌0.35%
中原CCL走勢反覆，上周錄得0.26%升幅後，本周回落0.35%，而累積過去一個月反覆回調約0.9%，反映近月的社會爭議，似乎暫時對樓市影響相對輕微，對交投影響較多，對樓價影響較少。
反而中美貿易戰再次成為市場焦點，包括美國總統特朗普突然宣布，就3,000億美元的輸美中國貨加徵10%關稅，隨即股市已經下挫648點並跌穿27000點關口。
事實上，今年初開始的樓市復甦，其中一個關鍵因素在於中美貿易戰有緩和迹象，但由5月份以來，形勢再次惡化，甚至加劇，反而是左右樓市走勢的重要因素。
有外資行分析員便擔心，中美貿易戰拖累本地進出口貿易表現，剛過去的第二季本港經濟按季錄得0.3%負增長，若第三季再錄得負增長，將陷入技術性衰退，失業率亦有機會從廿年低位2.8%回升。
示威持續 不安情緒礙入市
經濟平穩增長，以及近乎全民就業的低失業率，均是支撑近年樓市的重要因素，惟現時所見，後市亦潛在不少不明朗因素。
除此之外，雖然說社會爭議暫時對樓價影響較少，但局勢變化迅速，持續的不安情緒亦會影響一部分的入市意慾。在多項不明朗因素影響，市場普遍預期，下半年樓價走勢以橫行爭持為主。
撰文 : 余敏欽