2014-06-14
太陽報
早前金融市場傳來重大消息，歐洲央行宣布新五招救市，包括減息至0.15厘新低，並將存款利率降至負0.1厘，又不排除進行大規模量化寬鬆（QE）等，冀大開「水喉」以免歐元區經濟陷入通縮。
與此同時，中國央行早前亦接連宣布，加強降低個別銀行存款準備金率的力度，向市場釋放資金，變相亦是另一種「泵水」政策。
藍籌屋苑交投趨旺
筆者認為，今次全球兩大經濟體系雙雙出招刺激經濟，相信美國難以獨善其身，估計聯儲局加息之期會再度延遲，上述消息將大大提振投資氣氛，促使資金流入環球及本港股樓市場，再配合早前政府微調DSD，樓市有望「水」到渠成。
事實上，政府微調辣招至今已近一個月，二手交投明顯受惠，尤其用家及換樓客重新啟動換樓鏈，將二手市場「撥亂反正」，令購買力重回正常健康之軌道。
根據本行旗下前線分行統計，綜合過去六月二日至八日的一周，全港二十大主要屋苑，共錄得60宗二手買賣成交，是連續三周徘徊於約60宗水平，而且在過去七周內，二十大主要屋苑有六周錄得60宗或以上成交，反映近期之二手交投表現強勢。
新盤搶推百花齊放
在盤源緊絀及換樓客加快入市下，近期二手樓價漸見回升，如美孚新邨最新之平均實用呎價已較上月同期高出約3%。市傳新界細價樓沙田中心更一日錄得2次破頂價成交，癲過旺市，另有不少缺盤屋苑重現多客爭一盤之情況，可見樓市回勇是健康而全面的。
與此同時，一手則繼續百花齊放，除了近期大熱的荃灣大型新盤接連加推外，柯士甸站及大埔之豪宅項目亦加入戰團，料新盤「割據」之情況將會持續，惠及一手市況。
筆者相信，近期一二手交投漸入佳境，配合上述各國「泵水」之利好消息，樓市有望再現一片榮景。
香港置業高級執行董事 伍創業