2019-06-19
經濟日報
旺角和油麻地兩區樓舊人多，市建局展開「油旺地區規劃研究」，行政總監韋志成昨交代研究進度，指將為兩區制定3套發展藍圖，當中會設6個「節點」，作深化研究，範圍包括花墟、旺角街市等地；估計金魚街及花園街亦在研究範圍之內。
有區議員指該區舊樓重建需求大，但安置房屋有限，建議市建局分階段重建；又期望局方發展住宅之餘保留街道特色。有測量師則認為，油旺地區發展範圍廣，收購成本大，建議政府參考內地做法，鼓勵業主與發展商合作，並為他們提供行政和財政上的便利。
市建局自2017年展開「油旺地區規劃研究」，至去年完成規劃基線研究。韋志成表示，會為兩區制定「正（增加發展密度）、負（降低密度）、零（維持發展密度）」3套發展藍圖，每套藍圖各設「長、中、短」期計劃；相關研究有望於明年初完成。韋預料會先做「正」圖，視乎日後資源，或改做「零」圖或「負」圖。
3發展藍圖 各設長中短期計劃
韋志成補充指，「正」計劃下，研究範圍內人口會維持約21萬、「零」計劃下，研究範圍內人口會降低至約18萬、「負」計劃下，研究範圍內人口會降低至約15萬。韋志成表示，如按「正」計劃發展，預計市建局可維持收支平衡，甚至有利潤；但如按零或負計劃發展，則會面對財務虧損。據市建局資料，油旺地區研究範圍約有3,300多幢樓宇，若未來25年重建其中3,100幢樓宇，收購成本約為1.1萬億元，預計財務虧損超過2,000億元。
在未來的藍圖制定中，市建局將深入研究6個具更新潛力的「節點」，包括：西九龍高鐵站及旺角東站附近、旺角街市一帶、舊水務署辦公室一帶、東北水渠包括花墟、西北工廠大廈一帶。換言之，或包括金魚街及花園街一帶。
區議員倡分批重建 保留街道特色
油尖旺區議員余德寶表示，6個節點範圍內的樓宇，不少已有30至50年樓齡，重建需求很大。然而，區內只有海富苑一個公共屋邨，同時重建將難以安置受影響居民，故建議市建局分批重建，並增加公私營房屋比例至三七比，紓緩房屋緊張問題。
是次研究範圍或涉及金魚街、花園街等特色街道，余德寶批評市建局過往在利東街及波鞋街項目的保育表現不理想，冀局方利用這次整體規劃的機會，在發展住宅之餘保留街道特色。
香港測量師學會規劃及發展組主席姚逸明認為，油旺地區發展範圍廣，1.1萬億元收購成本非常龐大，若不增加業主和發展商自行重建的誘因，市建局難以獨力推行整項計劃。
他舉例，深圳政府鼓勵業主與發展商合作，共同提出重建方案，只要保留約兩成用地作公共建設，政府就會給予規劃彈性，包括可改變重建範圍內道路及地積比，發展商亦只需補回基準地價，增加財政誘因。
撰文 : 陳梓蔚
徐紹軒