2019-08-02
經濟日報
西灣河嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣，其受歡迎程度不遜於一港鐵站之隔的太古城、康怡花園，而且三個屋苑各具特色，2房入場門檻由950餘萬元起。
三大臨海屋苑中，以鯉景灣規模最大，由17座住宅組成，提供約2,295個單位，其樓齡亦為三者中最大，約30年樓，但以間隔方正，實用率高見稱；基本間隔介乎2房及3房，因屋則見用，深受用家歡迎，所以租、賣放盤供應長期短缺，前者目前叫價由950萬元起，至向海者約1,100餘萬元可入場，至於3房門檻由1,300萬元起。
逸濤灣2房 叫價1300萬
相比之下，逸濤灣規模最細，由4座物業組成，伙數不足900戶，標準戶由2房至3房套房另工人房不等，屋苑長期受日、韓籍租戶捧場，盡管現時2、3房也有為數約10餘個單位放盤，但貼市價者為數不多，2房現時叫價由1,300餘萬元起
至於，嘉亨灣以樓齡新、配套齊、戶型多樣化、臨海大單位作最強賣點，尤其是屋則上，備有區內罕見的1房、2房另多用途房等，涉獵的客源甚為廣泛，由太古坊上班族、公司客及家庭客不等，其中，1房現時叫價約820餘萬元，基本2房叫價約1,080萬元起，而3房套房預算再提升至1,650餘萬元。
美聯上東鯉景灣分行業務董事冼晉毅指，三大屋苑各有捧場客，但因為嘉亨灣的盤源相對較多，故成交往往聚焦於其身上，但近月所見，社會充斥不穩情緒，無疑阻礙買家入市的意慾，不少睇樓客對後市表現觀望，而放盤業主在叫價上暫未有大改動，月內交投量與6月相若，繼續低位徘徊，其中，嘉亨灣、鯉景灣分別各錄有4宗成交，而逸濤灣一如以往未見有交投。
冼氏直言，現階段業主放盤心態仍屬樂觀，畢竟市場上對租盤長期有需求，所以區內不少業主也會同步放租、放售，短期內成交仍保持低位橫行，惟造價未見有下調壓力。
撰文 : 陳嘉敏