2019-10-21
東方日報
港府減少私人住宅土地的供應比例，驅使發展商更積極收購市區舊樓進行重建，以補充土地儲備。土地審裁處資料顯示，今年首三季已收到多達31宗強制拍賣申請，較去年同期25宗多24%。但所涉項目規模普遍較細，估值總額約138.5億元，減少約39億元。
希雲大廈估值15.7億
今年首三季強拍申請個案，已遠超一五至一七年全年，這三年期間，每年有11至17宗這類申請。今年最具規模項目，是由金朝陽集團(00878)收購的銅鑼灣希雲大廈，估值約15.7億元。
其次為西半山羅便臣道105號的翡翠園，由恒基地產(00012)併購，市值約12.8億元。其他強拍申請個案規模較細，每個估值均少於10億元，以致估值總額較去年首九個月低約22%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，舊樓收購情況仍會熾熱，原因除港府賣地與鐵路項目供應減少外，市況回落亦有關係，部分發展商可趁跌市提出強制拍賣，收購價格會更為相宜。
他又說，涉及金額較細，較適合中小型發展商及中資財團參與，估計全年強拍申請可望突破40宗，勢創七年來最多。事實上，今年續有中資財團入稟提出舊樓強拍，包括首度涉足該市場的中國奧園(03883)，項目為西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，估值逾5億元。