2019-10-19
經濟日報
樓市瞬息萬變，上周仍然陷於貿易戰及社會爭議夾擊的愁緒，但隨着首置按揭保險成數放寬，隨即刺激到二手睇樓量激增、反價封盤等旺市情況湧現，對下跌中的樓價有穩定作用。
現時將首置按揭保險的覆蓋擴大至1,000萬元或以下物業，可承造8成按揭、800萬元或以下可承造9成按揭，是扭轉了自2011年6月後，將按揭保險收緊至600萬元下逆周期措施，本質上屬於釋放購買力的措施。
由於樓市受供應及需求兩度力量牽引，雖然政府致力增加供應，但短中期未見突破，甚至在側重公營房屋的政策下，私樓供應將有減少迹象。
過往細單位 導致市場扭曲
至於需求方面，從近年居屋、首置盤等資助房屋申請盛況所見，市場上有相當數目的買家擁有足夠的供樓能力，但缺乏首期，這些遏抑的需求數以萬計，隨着施政報告推出放寬按揭保險成數措施，正釋放了這批需求，亦抵銷了受中美貿易戰及社會爭議兩大負面因素所打擊的置業意慾。
事實上，市場從2011年收緊按保開始，購買力集中在細價樓、細單位導致市場扭曲。以差估署樓價為例，由2011年6月至今年8月，實用面積少於430平方呎的細單位累積升1.24倍，跑贏同期大市升幅的1.07倍，而同期D類（面積1,076至1,721平方呎）升幅更只有44%。
在今次放寬按揭之後，整體樓價有機會追回過去被遏抑的升幅，甚至有機會回升。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安