2019-03-18
明報
【明報專訊】近年香港新盤面積愈來愈細，引起市場關注，去年獲批入伙紙的香港興業（0480）愉景灣1a/1b區項目，更有「單位」實用面積料不足90方呎。據屋宇署最新文件及本報記者現場視察，整個項目佈局，包括上述不足90方呎單位首度曝光，項目實際上是設有5伙超級大屋連逾萬方呎花園，外望「明日大嶼」人工島，其中約90方呎單位實際是大屋附設的一部分。
香港興業：具特色設計豪宅屋苑
香港興業發言人回應稱，上述項目為特色設計的豪宅屋苑，但暫未能提供其他詳情，亦未有項目開售時間表。翻查資料顯示，早在2004年，愉景灣大地主香港興業已宣布會在高爾夫球會側的山頂，興建最多十餘幢「比華利山式」巨型獨立屋，香港興業董事總經理查懋成當年曾表示，將在愉景灣興建比石澳更豪華及尊貴的超級豪宅，項目佔地約100萬方呎，將興建7至8幢獨立洋房，建築面積8000至1萬方呎，而且每幢洋房設計均是度身訂做。2007年集團曾稱，預計每幢洋房售價約2.5億至3億元。
04年起籌劃 07年曾料每幢3億
事隔多年，項目去年初獲批入伙紙，當時社會各界着眼點，卻不是超級大屋有多豪華，而是項目包含16個細單位，其中7個的Usable Floor Area（即不計及廚房、廁所的實用面積）只有43方呎，估計銷售時的實用面積僅約90方呎，勢成全港最細面積單位。當時香港興業未有就此事具體解畫，只表明這類被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。
上述愉景灣1a/1b 期位於璧如徑盡頭、高爾夫球場旁，該期需穿過高爾夫球會範圍才能到達，本報記者到場當日無法步行或駕車到達物業範圍，要從另一個山頭遠眺才能一睹其真身。就航拍畫面所見，項目現時已有5幢落成的超級大屋，另有一幢興建中。據屋宇署文件顯示，大屋Usable Floor Area由5087至6833方呎，所有大屋樓高一至兩層，以紅色尖頂設計，外牆以白色及啡色為主，外連偌大花園，每間大屋外均設有私家泳池，甚具北美豪宅氣息。
紅色尖頂設計 具北美豪宅風格
幾乎所有大屋均外望愉景灣遊艇會、坪洲一帶海景，若天氣晴朗，更可遠眺港島及西九龍一帶。每座大屋旁，均設有一間小屋，就屋宇署文件顯示，受市場注視的迷你單位正位於這類小屋內，每間小屋設有3至4個迷你戶，Usable Floor Area由43至215方呎不等。
據區內代理估計，項目每幢大屋實用面積將達8000多方呎，花園面積則約由1萬至2萬方呎，更有傳最大、景觀最佳的A號屋（暫名）將由香港興業家族成員保留自用，其餘洋房未公布任何銷售部署及時間表。至於愉景灣第18期、又稱為2a區，共有21座獨立洋房，現正申請預售樓花同意書，預計今年下半年推售。