2019-06-19
經濟日報
旺角屬於核心商業區，為增加供應政府騰空區內政府設施作商業用地，當中洗衣街以及前旺角街市兩幅用地，合共提供163.5萬平方呎。
其中，位於洗衣街的水務署、食環署和比鄰停車場，過往被稱為港鐵旺角東站2期項目，政府近年重新規劃作商業發展。該用地佔地約12.7萬平方呎，預計將會作為辦公室、酒店及商場等用途，初步議案將興建3幢大樓，其中一幢樓高68層，將成區內地標式摩天大廈，總可建樓面涉約151.8萬平方呎，原有部門預計2020至2021年遷出，以現市值計，有關土地價值料超過200億元，每呎樓面地價達3.5萬元。
前旺角街市用地 市值逾12億
至於另一幅有待推出的商業地為前旺角街市用地，現時已經改劃成「商業」用途，佔地僅1.3萬平方呎，預計可作辦公室、零售或酒店等綜合用途，預計可建成20多層高商廈，可建發展樓面約11.7萬平方呎，現時已納入賣地表內。該地皮面積較小，加上附近以舊樓為主，相對較難吸引大型企業租用，市場估值介乎12億至17億元，樓面地價約1萬至1.4萬元。
上述兩幅潛在的商業地供應，將會為市場提供約163.5萬平方呎樓面供應，而近年亦有不少財團或發展商進行重建。當中樓齡約35年，位於彌敦道664號的惠豐中心，現時為樓高約19層商廈，低座為商場，樓上為寫字樓，業主中建企業許氏家族，於去年底向屋宇署申請建築圖則，將可興建1幢24層高連地庫的商廈，總樓面約13.8萬平方呎，較現有多出4層樓面。
豪華戲院改劃用途 集商辦一身
至於旺角區一些舊式戲院亦研究重建發展，釋出發展潛力。當中，旺角道4至4A號豪華戲院（豪華廣場），亦申請改作商店、服務行業及辦公室用途，興建24層高（連2地庫和3層平台）的商廈，基座作商場和停車場，其餘作辦公室，共涉約3萬平方呎商業樓面。
事實上，隨着規劃署在去年中提出修訂《旺角分區發展大綱圖》，就沿彌敦道兩旁的商用地皮放寬高度限制，上調至約130米，預計將提高商地的重建和發展潛力，加快區內重建步伐。
撰文 : 余敏欽