2019-03-18
星島日報
(星島日報報道)隨着政府近年持續有序推地，藉以增加供應，未來新盤供應仍處於高位徘徊水平，惟中小型單位的角色就愈來愈吃重，佔未來潛在供應當中約79%，即涉及約7.3萬伙，續主導新盤市場供應，其中面積400至699方呎的中細戶涉及約46%，並主導市場。
近年市場上中小型單位暢銷，由於該類戶型入場費相對便宜，故備受買家追捧，發展商亦積極興建中小型單位作回應。在未來私樓潛在供應量9.3萬伙中，仍以中小型單位為主導，當中面積少於753方呎的中型單位，佔約7.3萬伙。
據萊坊數據顯示，未來供應當中面積少於400方呎的迷你戶，佔整體約36%，即涉及約33480伙；而面積400至699方呎的中小型單位，涉及42780伙，佔約46%，主導大市；另外700至999方呎的中型單位，亦提供12090伙，佔約13%；至於1000方呎以上的大單位，涉及4650伙，即佔約5%。
宏觀近日市場上推售的新盤，仍主打中小型單位，不少發展商為迎合市場需求，未來發展中小型單位已成為趨勢，將提供備受市場歡迎的開放式及1房戶。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，在樓價高企的情況下，加上因銀行壓力測試及按揭成數等因素影響，認為細價樓即中小型單位，容易承造高成數按揭，首期方面亦相對較少，因而吸引不少人士追捧。故不少發展商「因價就貨」為遷就市場的承擔能力，料未來仍以入場費相對較低的中小型單位主導大市，迎合市場需求。