2019-03-18
星島日報
(星島日報報道)樓宇供應量一直受市場關注，而未來4年私樓潛在供應達9.3萬伙，仍維持高水平，而各區中就以新界供應量最多，佔整體供應約55%，涉及逾5萬伙，九龍區亦緊接其後，佔整體逾4成，業界人士認為，由於新界私樓供應量較多，預期該區樓價將較貼市。
運房局數據，預測未來三至四年私人住宅潛在供應量達93000伙，換言之每年平均約近兩萬伙，業內人士預料，私宅供應現正處於高峰期，相信未來仍處於高水平，故不排除實際供應量會較政府估算高。
萊坊數據則指出，潛在新樓供應中，新界區成為供應庫，佔整體供應約55%，涉及約51150伙，其次為九龍區，佔總數約41%，提供近4萬伙，至於港島區供應量依然緊絀，僅佔總數5%，涉及約4600伙。
若以地區細分，新界區當中就以將軍澳區供應量最多，預期未來4年將有12500伙新樓供應，佔整體約13%，預期受日出康城項目帶動，始終該項目尚有多期準備推出，包括康城第7期至10期，以及正招收意向的第11期等。
此外，元朗區亦料有約10400伙新盤單位供應，佔整體約11%，而另一焦點區，屯門亦有約8000伙可在未來數年推出。
而受惠市區重建，未來4年九龍區預計有40400伙私宅供應，緊隨新界區其後，當中以啟德區亦涉及12300伙最多，與政府近年頻頻推售該區地皮有關，另外，長沙灣區涉及7900伙，佔約8%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，未來私樓供應集中於新界區，預期發展商對該區一帶的物業定價將較為貼市，但他認為，雖然新界區私樓供應量多，但由於樓價始終較市區樓低出一截，其向隅客較難回流九龍區，甚至港島。
他再指，未來九龍區私樓供應量將集中於啟德及何文田，屬新興豪宅區，預期普遍呎價逾2萬，反觀新界區平均呎價約1.5萬水平，屬上車盤，故兩區客源不同。此外，他預料，未來數年新樓供應走勢，將繼續以面積400至600方呎的中小戶為主，其中200呎或以下的納米樓供應更會佔4成。
資深測量師張翹楚表示，若以9.3萬潛在供應量計算，平均每年約2萬伙，仍屬於高水平，加上政府銳意提高公屋房屋比例，公私營房屋供應雙管齊下，相信可應付現有剛性需求，然而，他認為新界區利好因素已浮現，雖然該區仍主導未來供應，惟港珠澳大橋已開車，屯馬線亦未見新進展，相信該區樓價難再向上發展，若發展商推盤定價為每呎約1.3萬水平，相信仍具市場吸引力，能吸納一批用家客，惟若開價與市區價每呎約1.7萬看齊，相信將具挑戰。