2019-08-02
經濟日報
九龍區商廈租金較低水，萊坊預計，今年整體九龍甲廈租金升約3%。
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，6月份整體商廈租務市場略為淡靜，故多區甲廈租金乏變化，中環、金鐘、上環等均按月無起跌，而其他地區跌幅亦僅約1%。九龍區方面，主要商業區如尖沙咀及東九龍亦變化不大。
小米租海港城1萬呎 作集團總部
近期主要商廈租務出現於九龍區，而尖沙咀相對暢旺，指標商廈海港城港威大廈連錄數宗租務，包括永明金融大樓中高層單位，樓面面積約1萬平方呎，單位享有海景，成交呎租達70元。新租客為內地手機品牌小米。該集團去年在香港拓展業務，開設旗艦店並在港上市。據悉，該集團在港未有正式租用具規模寫字樓，如今租港威大廈作總部。
另港威大廈6座全層樓面，逾2萬平方呎，以每平方呎約65元租出。新租客為新加坡金融機構，該集團原租用中環交易廣場3期，呎租逾160元，是次由中環搬遷至尖沙咀，可節省約6成租金。
東九龍方面，大手租務未有減少，九龍灣Manhattan Place錄得兩宗租務，其中36樓全層，面積約2萬平方呎，獲運動服裝Under Armour租用，呎租約32元。據悉，該品牌目前租用大廈37樓，現擴充業務。另同廈中層全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約30元租出，新租客為時富金融，亦屬同廈擴充。另外，觀塘傲騰廣場兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。新租客共享工作空間龍頭WeWork，該品牌今年擴充積極，如租用中環H Code全幢。去年品牌已在觀塘Two Harbour Square開設據點，如今再在同區擴充。
Manhattan Place獲租客內部擴充
萊坊指，受中美貿易戰影響，拖累全球經濟增長放緩，令甲廈需求略為下跌，而九龍區租金相對便宜，吸引一定租客支持，6月份整體九龍商廈租金升約0.5%。對於後市，萊坊預計，下半年九龍商廈租金有溫和升幅，約1至3%。
撰文 : 梁建國