2019-08-02
星島日報
(星島日報報道)恒基就紅磡區內機利士南街等街道大規模收購，發展商年前就多個地段申請強拍，最新有突破進展，收樓範圍內的黃埔街及必嘉街地盤，昨日獲土地審裁處批出強拍，項目底價為21.37億，平均樓面呎價12038元。
上址為黃埔街1至21C號、以及必嘉街80至86號舊樓，共有5幢舊樓，樓高7至8層，根據判詞指出，申請人於2016年3月收購逾80%業權，故當時提出強拍申請，物業估值約9.14億，小業主不滿因對方提出收購價而爭議。由於大廈樓齡高，部分地方日久失修，據初部估算，維修大廈費用最高達約億元，因此，法庭批准該地段強拍，底價為21.37億，平均每方呎12038元。
文件顯示，上述5幢舊樓現時市價合共約8.93億，住宅單位由最細的91萬（黃埔街21B號4樓劏房）至最高的540.8萬（黃埔街21號1樓）不等。至於獲批底價21.37億，則以重建市值作為計算。
該批舊樓擁有144個住宅及20個地鋪，於1956至1957年落成，樓齡逾60年。市場消息指，目前大業主恒基已增持項目業權由90.63%至97.5%不等。
根據恒基年報顯示，該項目的地盤面積1.97萬方呎，預計重建商住樓面約17.7萬方呎。發展商亦已收購毗鄰的黃埔街23至29號、35至37號及必嘉街79至81號地盤逾八成業權，預期日後將重建合併發展，可建樓面將增加至大約25.5萬方呎。