新世界（00017）正申請強拍的北角皇都戲院大廈，最近以7.37億元購入項目的戲院及數個商舖業權，令收購業權提升至逾9成，進入尾聲階段。
土地註冊處資料顯示，北角皇都戲院大廈的戲院部分和3個商舖，以共約7.37億元易手，原業主為老牌發展商陸海通陳氏家族人士持有。
發展商去年10月就項目提出強拍時，當時持項目約82.22%業權，涉及逾20組小業主，未能收購部分以戲院佔約1成業權最大，成項目併購重建的主要影響關鍵。
據強拍估價報告所見，戲院及相關設施部分估值共約5.3億元，連同3個商舖，總值約6.1億元，今次成交價高其約17%，而今批戲院及商舖佔整個項目的四百五十分之五十三分業權，相當於全數約11.8%業權，發展商積極提價購入後，所持業權將增加至超過9成，相信有望加快項目統一的步伐。
陸海通家族持61年 賺逾7.3億
資料顯示，項目戲院及商舖部分為陸海通家族以HONG KONG ENTERPRISES LTD在1958年以約150萬元一籃子購入發展，是次易手帳面賺約7.355億元，持有約61年升值約490倍。
樓齡約67年的皇都戲院大廈為北角地標建築之一，主要由住宅大廈、商場及戲院3部分組成，當中戲院部分因獨特的飛拱建築特色，已獲古諮會評定為一級歷史建築物。
發展商早前曾表示，重建方案中初步計劃會保育戲院的相關部分，並有意作為文化藝術用途。
地皮所在規劃用途現為「住宅或商業」地帶，加上屬於「舊契」項目，發展彈性較大，除了可用作住宅發展，地積比率達10倍外；倘若作商廈發展，地積比可提高至15倍，以地盤面積3.5萬平方呎計算，可重建樓面達52.5萬平方呎。
撰文 : 鍾綺敏