再有大型市區項目獲批強拍，恒地（00012）收購逾10年的黃埔街及必嘉街舊樓項目，數年前取得逾8成業權後申請強拍，項目以21.37億元底價獲頒下強拍令。
黃埔街1至21C號、必嘉街80至86號舊樓，為5幢7至8層高的商住唐樓，於1956至1957年落成入伙，樓齡逾60年，由144個住宅單位及20個地舖組成。申請人於2016年3月已成功收購逾8成業權，故有權提出強拍申請，當時物業估值約9.14億元。而小業主不滿因對方提出收購價而爭議。
判詞指，不過由於大廈樓齡高，部分日久失修，據初部調查，維修大廈估計最高需逾億元，故法庭批准該地段進行強拍，底價為21.37億元，平均每平方呎樓面地價約1.2萬元。大業主恒地現已增持項目業權由90.63%至97.5%不等。
據發展商年報顯示，該項目的地盤面積1.97萬平方呎，預計可重建商住樓面涉約17.7萬平方呎。發展商已收購比鄰的黃埔街23至29號、35至37號及必嘉街79至81號地盤逾8成業權，估計日後重建將合併發展，使可建樓面增至約25.5萬平方呎。
事實上，恒地於近兩年已透過強拍統一3個「黃埔四街」小地盤，計劃一同發展，上月獲批出建築圖則，可重建成3幢25至27層高商住物業，涉及逾33.7萬呎樓面，即5個地盤合併共涉59萬呎樓面。
新世界1.88億 購皇都戲院3舖
另一方面，新世界（00017）正申請強拍的北角皇都戲院大廈，而收購行動進入尾聲，近日以1.88億元，購入項目3舖位。
按物業去年申請強拍的估價報告所見，當時3舖估價共約8,083萬元，收購價高出約1.3倍。
據土地註冊處資料顯示，北角皇都戲院大廈地下15、16及17號舖，以1.88億元成交，買家為新世界或有關人士。翻查資料，原業主於1986年，以300萬元購入，持貨33年轉手，舖位升值62倍。
撰文 : 鍾綺敏