2014-06-14
經濟日報
剛投得灣仔捷船街地皮的合和（00054），重整灣仔南王國，除修訂合和中心2期樓面分布，亦同時申請將合和中心前方舊樓重建成商廈，將該區打造成「翻版太古坊」。
合和為打造灣仔商業王國費盡心思，近日向城規會提交合和中心2期修訂方案，維持以地積比率10.3倍，興建一幢55層高的酒店、商業綜合發展項目，而總樓面亦保持在109.4萬平方呎不變。
商舖零售樓面 增7%至30萬呎
不過，在樓面分布上，合和則作出調整，例如放棄舊方案內3.5萬平方呎的辦公室樓面，代為在堅尼地道公園下斜坡的位置，設置宴會廳及演講廳等酒店附屬設施，令酒店及附屬設計的樓面增加1.5萬平方呎至近789萬平方呎樓面，同樣提供1,024間客房，而商舖及零售樓面上，亦增加7%至30.5萬平方呎。
同時，合和中心2期在設計上放棄過往「Y形」的建築方案，改為「一字形」雙翼式設計，亦縮減舊方案內大型基座，將上蓋面積由1.97萬平方呎，減少10%至1.78萬平方呎，建築物覆蓋率減至16.8%，讓出更多路面作為公眾通道，令行人可以經過皇后大道東穿過合和中心2期直達船街。
合和形容新方案是專注及增強酒店及會議功能，符合政府旅遊及酒店發展方針，亦能夠改善堅尼地道一帶的通風環境。
項目連接行人道 增吸引力
隨着合和中心2期放棄設置辦公室樓面，發展商為鞏固作為灣仔南主要商廈提供者的角色，同步申請將合和中心前方的皇后大道東155至167號舊樓，申請重建成一幢26層高商廈。
該批舊樓佔地約5.4萬平方呎，現時為「住宅（甲類）」用途，發展商早前已經申請透過強拍統一業權，現時建議將建築物後移，以提供合共3,000平方呎用地，作為公眾行人通道，以換取額外3倍的地積比率，最終以18倍地積比，興建26層高商廈，提供近9萬平方呎樓面。
擬建的公眾行人通道不但為皇后大道東項目，爭取1.5萬平方呎的額外樓面，並同時將項目與合和中心、合和中心2期連成一體，增加整區布局的吸引力。
同時，在船街比鄰合和中心2期的位置，發展商現時已經成功收購船街53號妙鏡臺、山坡臺1A號聖璐琦書院、山坡臺1至3號，以及早前以2.33億元投得捷船街項目，預計未來會進一步規劃，以打造成灣仔版的太古坊商業區。
另一邊廂，由合景興業持有灣仔道209至219號利景酒店，現時樓高24層，發展商申請在頂部加建3層合共1.6萬平方呎樓面，加建後地積比率將增至15倍，總樓面增加15%至12.34萬平方呎。
撰文:余敏欽