2019-06-19
經濟日報
市場充斥不明朗因素，昨天兩全新項目齊加推，均屬原價，可見在政治市下，發展商均採保守策略，先求量去貨，以免購買力被接踵而來的新盤吸納。
新地（00016）屯門御半山II期加推108伙，同日新世界（00017）元朗新盤瑧頤加推90伙，同屬原價加推。兩盤均主打最受市場歡迎的細戶，並以樓價600萬元內單位作招徠，其中瑧頤佔74伙，而御半山II期兩張價單共有86伙。由於此類單位按揭可達8成，對上車或投資客有一定吸引力。
過去，發展商對此類主打細戶的項目，加推單位一般會加價至少1至2%，其後會視乎市場反應再有較顯著加幅；然而兩新盤昨加推均屬原價，反映發展商推盤策略趨保守。
多個全新項目 如箭在弦
與此同時，加推單位未有全數推出市場，以瑧頤為例，首批連加推共200伙，本周六只賣130伙，佔推出單位65%。與市場氣氛佳時首批連加推單位盡推情況截然不同。
這陣子，市場可謂受到內外夾擊，外圍中美貿易戰持續，內部則因《逃犯條例》引發連串政治風波。面對變幻莫測的政治市，發展商推盤策略亦難以進取。
事實上，短期仍有多個新盤如箭在弦，其中永泰（00369）屯門OMA OMA（466伙）昨晚上載樓書，會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA（504伙）亦已準備就緒，而鷹君集團（00041）大埔白石角朗濤（723伙）項目網站已開通，正待批預售樓花同意書，便會正式出擊。
隨着多個全新項目將於短期加入新盤戰團，發展商推盤先求量，先行吸納購買力，亦屬上策。
撰文 : 馮玉萍