2019-08-02
經濟日報
筲箕灣東濤苑一個2房單位，於居二市場上，以730萬元沽出，呎價14,147元創全港新高，不排除是公屋富戶，以高價承接單位。
以730萬元購入2房單位，實屬貼近私樓價水平。參考同區筲箕灣站上蓋私樓峻峰花園，面積450呎2房單位，成交價765萬元，呎價約1.7萬元。如只比較樓價，其實兩者是十分接近。
若以2018年白居二家庭每月入息上限計算，一般白居二買家未必可以負擔東濤苑樓王價。以扣除強積金後為家庭入息上限5.7萬元計，假設單位買家承造9成按揭，年期20年，月供3.44萬元，雖然首期只需要73萬元，惟供款已佔入息60%。
雖然代理未有透露，是次居屋王單位買家身份。不過，極有可能是擁有龐大資產的公屋富戶，以高價及大筆首期，去入市心水單位。過去例子可參考大角咀富榮花園2房單位，去年8月份以綠表價670萬元沽，呎價13,843元屬於全港呎價第三高。而按揭紀錄顯示，業主只是向銀行借貸120萬元，即一筆過支付550萬元樓價。由於白居二買家資助上限為196萬元，估計單位買家極有可能公屋富戶。
高價入市再易手 難度料高
居屋身價愈升愈有，公屋富戶實屬功不可沒。不過高價入市前，要注意的是，未來單位要再易手，其難度相當高，尤其是2房單位。第一，由於享用資助房屋資格一生人只有一次，故此大部分買家都首選3房大單位。另外，並非所有上車客，有足夠財力去購入如此大額的2房單位，故此高價入市居二單位，亦要注意未來換樓部署。
撰文 : 文倩婷