2014-06-14
經濟日報
政府微調雙倍印花稅後，二手樓價有回升迹象。中原城市領先指數新報119.23點，創27周新高，按周升0.73%，並超越稅項調整前水平。惟政府稱，樓價上調屬假象。
接近政府消息人士指，現時樓價反應仍然屬預期內，未出現失控情況，並且相信今次樓市升溫只屬於假象，特別提到微調「辣招」所推出的大型新盤，銷情不能夠持續保持「一鋪清袋」的旺勢，反映「辣招」下長遠購買力會無以為繼。
他又提及，現時重要因素是外圍經濟變化，如美國在明年開始加息，發展商會不會因而加快推盤，令樓價出現變化。而綜合學者、測量師及分析員的意見，普遍相信短期內樓價仍然會保持上升趨勢，CCL甚至有機會回升至120點以上，但下半年落成量增多，發展商會加快推盤吸納購買力。
中原：初步確認調整期完結
此外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報119.23點，創去年12月首周後的27周新高。按周上升0.73%，升幅屬近9周最多。本周指數主要反映政府5月13日修訂雙倍印花稅條例後第二周，即5月19日至25日時二手市況。CCL上周跌0.59%，即條例修訂後兩周，指數累升0.14%。
本周指數重上119點水平，結束18周於118點反覆橫行。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，初步確認樓價調整期已完結，未來指數會反覆向上，近日市場交投回暖，樓價並不屬於「乾升」。
事實上，去年2月份雙倍印花稅推出後，CCL最低曾回落至117.18點，當時CCL反映本年2月17日至23日市況，即立法會二讀及三讀通過雙辣招。而最新指數較低位回升1.7%。
海怡高層海景 高市價3%購入
購買力出台，市場上有單位造價回升，接近雙倍印花稅推出前水平，如鴨脷洲海怡半島3房連多用途房大戶，屋苑16座高層E室，單位向東南擁海景，交吉出售，實用面積864平方呎（建築面積1,093平方呎），以1,338萬元沽出，高市價3%，實用呎價15,486元。
原業主2007年以650萬元購入單位，升值約1倍。另外，兩間網上銀行估價約1,275萬元及1,280萬元，成交價比估價高63萬元近5%，反映用家願意以高於市價，購入優質物業。
條例修訂後買家睇樓意慾高，料會進一步刺激交投。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共錄1,665組客戶預約睇樓，按周增加14%，客量屬近11周最多。