2019-08-02
經濟日報
盡管社會爭議持續，惟用家需求強勁，無礙資助房屋全港居屋綠表呎價紀錄於7月內兩度破頂。筲箕灣東濤苑2房單位，以呎價14,147元沽出貴絕全港，較同月東旭苑呎價紀錄，高出2%。
居二市場單位身價升，東濤苑2房呎價首達1.4萬元。中原地產副區域營業經理黎百祥指出，東濤苑D座中層4室，實用面積516平方呎，2房間隔，7月份以730萬元（未補地價）沽出，呎價14,147元創全港居屋綠表新高。
原業主2008年以210.8萬元購入單位，持貨11年轉手，帳面獲利519.2萬元，升值幅度2.5倍。估計上述單位可望公園景，以及海景。翻查平面圖，單位入屋設有小玄關位，先經過廚房，再進入客飯廳。經過客飯廳後，為兩間睡房以及浴室，間隔與私樓相似，另活動空間充足，開則亦十分四正。
事實上，全港居屋綠表呎價紀錄，於7月份兩度創新高，樓價表現較私樓更好。最新居屋王東濤苑呎價14,147元，較舊紀錄，於7月初錄得由東旭苑保持的13,846元，高出2.2%。
值得一提是，是次東濤苑2房樓價730萬元，較青衣綠悠雅苑2房樓價688萬元更貴，有機會屬於全港最貴綠表2房單位。而最新居屋王樓價，較同屋苑面積一樣，非海景單位4月份時成交價638萬元，高出逾1成。
白居二入市增 支持樓價向上
綠表居屋價升，另一主因亦是受惠於白居二買家入市。截至2019年7月中，有約1,200名的「白表居屋第二市場計劃（白居二）2018」成功申請者，已獲發出提名信，即已入市綠表物業。
由於2018年白居二買家，早於去年10月入市。而去年10月至今年7月，過去10個月居二市場合共2,307宗成交，即白居二買家佔整體有約52%，並增加綠表物業需求，支持樓價向上。
不過，7月份成交量隨盤源少，以及入市氣氛轉淡，而有所回落。根據房委會資料顯示，7月份公屋及居屋第二市場，合共錄70宗成交，較6月份143宗，少51%，屬於去年9月份後，近10個月最少。
但相信新一批白居二買家，最快第四季可以投入綠表市場，加上新居屋向隅客回流，料支持下半年綠表居二市場價穩，成交量有望於低位回升。
撰文 : 文倩婷