2019-06-19
明報
【明報專訊】市區土地供應罕有，併購舊樓成為發展商主要增加土儲途徑，其中新世界（0017）或相關人士，雖然已持有北角皇都戲院大廈超過八成業權，並已申請強拍，但早前再斥近7.37億元收購項目戲院部分及3個地舖，購入價比去年底的估值高出1.1倍。
土地註冊處顯示，皇都戲院大廈戲院部分以及地下27、28、80號舖，最新於上月由Orient Sea Investments Limited以7.36999億元購入，為新世界或有關人士，據新世界去年申請強拍文件所有，上述一籃子物業總面積約5090方呎，今次收購呎價高達14.47萬元。去年底新世界申請強拍時，該戲院部分連同該3個舖位當時估值3.4734億元，換言之是次新世界收購價較半年前的估值高出1.1倍。
整個皇都戲院大廈重建計劃，位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A 至4D、6、6A 至6D 號、電廠街2 至16 號，佔地36,201.5方呎，現有物業落成於1959年，樓齡已屆59年，若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面約36.2萬方呎，若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面達52.5萬方呎。
鱷魚恤5615萬沽軒尼詩道舖
另鱷魚恤（0122）公布，以5615萬元售出灣仔軒尼詩道大樓地舖，舖位面積1170方呎，呎價約4.8萬元。資料顯示，鱷魚恤2013年5280萬元購入該舖位，帳面僅獲利335萬元或6.3%。