2014-06-13
明報
【明報專訊】世界盃昨晚開鑼，香港豪宅新盤戰亦一觸即發。由新世界（0017）、會德豐（0020）合作發展的柯士甸站GRAND AUSTIN，昨晚突擊公布價單，首批139伙呎價26,244元，扣除18.5%至19.5%優惠後，呎價21,192元，雖較去年10月推售的The Austin首批呎價高16%，但若以景觀相若的單位計，兩期售價則相距不遠。另信置（0083）大埔逸瓏灣亦會於極短期內公布價單，勢將與GRAND AUSTIN對撼。
折扣較去年The Austin「縮水」
GRAND AUSTIN昨首次開放示範單位予傳媒參觀，並隨即於昨晚公布首張價單，首批139伙平均呎價26,244元，分佈第3A、5座，屬實用580方呎兩房至1299方呎四房大戶。
與去年底開售的The Austin相比，GRAND AUSTIN提供折扣稍為「縮水」，現提供優惠包括120日成交期（即供）8％折扣、會德豐會或新世界會成員3％折扣、以補貼雙倍印花稅為名義的7.5％或8.5％特別折扣（高於2000萬元則獲8.5％折扣），即買家最高可享總折扣率為18.5％和19.5％，比The Austin去年最高可享19.5%和20.5％折扣率，減少1％。
兩房一套入場費1025萬
扣除優惠後，該批單位呎價降至21,192元，較The Austin首批折實呎價約1.8萬元高出約16%。不過，若以入場費最低、望廣東道舊樓景為主的3A座1樓B室為例（實用582方呎、兩房一套間隔），定價1258.6萬元，減除18.5% 折扣後的折實價為1025萬餘元、呎價1.76萬元，與The Austin2、3座同樓層相若景觀單位的呎價水平相若。
另市場消息指出，The Austin現有約20多個二手放盤（以賣殼形式放售），每方呎叫價介乎2.6萬至3.6萬元，較去年底購入價一般調升約三成、個別更近四成，但暫未見易手個案。
發展商亦表示，項目今期景觀、質素都有所提升，加上辣招實施超過一年，市場已經消化，故今期整體售價相信會比上一期整體平均呎價2.2萬元為高。市場估計，最快下周尾段正式發售。
逸瓏灣隨時開價
GRAND AUSTIN開價後，逸瓏灣料亦會隨時開價。信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣首批將推出位於1至3座的四房雙套大宅，實用1691至2013方呎，另考慮為換樓客提供優惠。
另香港興業（0480）愉景灣悅堤昨日連售兩伙，分別為L10、L12座的2、3樓D室，實用同為1714方呎，成交價分別2190萬及2357萬餘元，呎價逾1.27萬及1.37萬元，項目過去5日累售29伙。
明報記者 林尚民、林可為