2014-01-16
經濟日報
在拓展新商業區的同時，施政報告亦提出，增加中環灣仔商業區的商業用地供應，除釋放中環美利道停車場等政府用地外，中環海濱最大規模的第3號用地亦會加快落實發展。
可建樓面170萬呎 逼近國金2期
為增加商業用地供應，施政報告首次提及盡快落實中環海濱第3號用地的發展，提供更多辦公室及零售商舖樓面面積。
據已公布的中環新海濱城市設計研究，第3號用地位於國金二期旁、怡和大廈前方，佔地達56.3萬平方呎，劃為「綜合發展區」用途，屬於新海濱面積最大一幅商業用地，可建樓面達169.4萬平方呎，樓面規模逼近國金二期（193.8萬平方呎）。
據消息人士透露，第3號用地現時為郵局及停車場，政府擬加快落實研究，包括將郵局在區內其他地方重置，而停車場則會納入批地條款內，要求中標發展商原區重置。
改劃美利道停車場 重建甲廈
至於區內中環美利道停車場及上環林士街停車場，均亦研究加快改劃成為商業發展。據資料顯示，前身為廉政公署大樓的美利道多層停車場大廈，在重建成甲級商廈後，可建樓面可達43萬平方呎。
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平認為，中環核心商業區需求嚴重失衡，令商廈租金高企不下，政府增加批地，有助改善問題。
此外，政府在檢討啟德發展區住宅密度的同時，亦調高區內商業用地密度，預計可額外增加462.9萬平方呎商業樓面，相當於發展區所能提供的逾1,806.5萬平方呎商業樓面的26%。
撰文:余敏欽