2019-03-16
星島日報
（星島日報報道）焦點新盤輪流起動，新一輪大搶客戰正式上演，各盤以貼市價推出互搶客源，其中馬頭角瑧尚及紅磡啟岸，正積極收票，並錄超額認購，兩盤入票人士以用家及年輕客源為主，油塘曦臺昨首度開放示位，並頻現人流，同時今起加入收，市場上將掀起推盤混戰。
市區焦點盤連環出擊，互搶客源，新世界與市建局合作的馬頭角瑧尚，日前以貼市價姿態推出首批單位搶客，短短兩日即收逾300票，超額認購近3倍，成績理想。
新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，自首批單位推出以來市場反應熱烈，錄不少客人查詢及參觀，收票方面昨較首日升近倍，認為周末兩日將會是高峰期，若市場反應持續，集團將於日內提價加推，並計畫最快下周展開首輪銷售。消息指，該盤截至昨晚8時，累收逾300票，超額認購約近3倍。
客源方面，黃浩賢認為，該盤屬「世界盤」，現時入票人士除本區外，亦不乏沙田、港島及屯門等客源，惟整體以用家為主導，佔約八成，另有兩成為投資者；當中仍以年輕人士為主，不少成八九十後，佔約七成。
對於鄰區仍有新盤推售在即，會否出現競爭。黃浩賢指，兩盤位置不同，加上交通、校網、生活配套等均有所分別，認為客源不相同，買家會作出選擇，集團對銷情有信心。同時指，受按揭政策影響，料市場對細價樓需求強勁，因該類單位容易承造高成數按揭，首期方面亦相對較少，因而吸引不少人士追捧，尤其面積約300方呎的單位，料未來5至10年間，該類單位仍有價有市。
項目昨開放示範單位參觀及收票吸客，位於荃灣的示範單位現場，不時出現參觀人龍，展銷廳內外均現人潮，據悉，參觀人士以年輕為主，亦有家長與小朋友齊出席，同時亦見有家庭客。
該盤日前以貼市價推出首批80伙搶攻，折實平均呎價18301元。據價單顯示，定價由556.1萬至947.8萬，呎價約18734至24554元，發展商提供最高17%折扣優惠，折實售價約461.5萬至786.6萬，折實呎價約15549至20378元。
至於恒基發展的紅磡馬頭圍道新盤啟岸，亦積極收票鎖客，並於下周二（19日）次輪開售148伙。市場消息指，該盤截至昨晚8時，暫收360票，不少為向隅客源，相對開售的148伙，超額認購約1.4倍。
項目昨績開放示位參觀，亦見人流，當中以用家為主，次輪銷售的單位，面積由192至425方呎，折實呎價約19861至26323元，售價約429.5萬至1118.7萬。
當中入場單位為3樓B8室，面積196方呎，屬開放式間隔，折實售價約429.5萬，呎價約21916元；至於最貴的單位為30樓B8室，面積425方呎，屬2房戶，折實售價1118.72萬，呎價約26323元。該盤日前已推出次輪銷售安排，將於下周二（19日）銷售148伙，並於下周一截票。
另一邊廂，宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺，昨首日開示位即現人流，並於今日起加入收票戰。該盤日前以低市價推出首批單位66伙搶客，為市場上提供較大面積的單位供應，料將吸引區內外的用家及換樓客源。
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，項目昨首度開放示範單位參觀，情況理想。將於今日起進行首日收票，集團將會視乎收票情況而決定加推安排。強調項目首批單位價錢較低，較同區新盤有折讓空間，認為加推單位具提價空間。
該盤昨首開示位參觀即錄人流，並於今日起收票鎖客。就昨設於九龍灣商廈的示範單位現場所見，錄參觀人流，當中以家庭客為主；而展銷廳鄰近一帶有大量代理駐足撈客，把握機會推銷。
據價單顯示，首批66伙，面積介乎494至716方呎，當中2房及3房單位各佔33伙。該批單位定價平均呎價約20205元，定價由883.7萬至1645.8萬，發展商提供最高13%折扣優惠。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，三盤同步推售，難免會重疊客源，當中影響最大為投資者，因三盤戶型相近，而且同樣位於九龍，投資者要在盤之間作出選擇。不過，布氏指，多盤齊推未必會影響各盤用家數量。
中原亞太區副總裁及住宅部總裁陳永傑表示，近日多盤齊推，除上述3個新盤外，另有市建局煥然懿居項目，帶旺整體氣氛，相信客源將會重疊，惟3盤整體涉及伙數不多，總數共涉約千伙，市場仍具承接力，足以消化該批單位。