2019-06-18
經濟日報
工廈市場表現平穩，5月份工廈售價按月微升0.8%，中美貿易戰以及社會出現矛盾不穩，料6月份工廈售價會回落。反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數（MII），5月份最新報349.8點，按月微升0.8%。租金方面，5月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報176.4點，按月略增0.6%。總計今年首5個月，售價及租金指數分別升0.2%及1%。
若按地區劃分，屯門區工廈屬表現最佳區份，呎價為3,463元，較4月份升2.6%。荃灣區也錄得1.2%的增幅，最新呎價為4,313元。柴灣、長沙灣、葵涌、觀塘、九龍灣及黃竹坑同樣錄少於1%的升幅。
柴灣工廈年內升幅最高
至於工廈呎價錄得下跌的有兩區，其中紅磡及土瓜灣區5月份的工廈呎價為5,097元，按月回調約1%。沙田、火炭及石門區則錄4,614元，微跌0.1%。總計今年首5個月，表現最好的地區為柴灣，累升6.1%，而紅磡及土瓜灣區則錄最大跌幅，累跌2.8%。
由於5月份缺乏工廈新盤拆售項目支撑，工廈註冊量下跌，買賣註冊錄370宗，按月回落32%，金額則錄約25.41億元，按月急挫69.6%。註冊量下跌主要是由於觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩大工廈拆售項目已於4月份登記，把4月份的基數推高。
美聯工商董事陳偉志表示，過去數月受惠於兩大工廈新盤熱賣所帶動，市場交投氣氛活躍，也吸引不少買家投資工廈，令工廈成交量及售價上升。他續指，中美貿易戰升溫，令市況逆轉，股市持續下跌，再加上社會出現矛盾不穩，投資氣氛也即時轉弱，令不少投資者對後市持觀望態度。預料6月份工廈售價會輕微回落，總計上半年料持平。