2019-06-18
經濟日報
東九龍近年成為新興之商業區，其中觀塘區屬大型商業群的創紀之城，項目三期比鄰牛頭角港鐵站，屬區內甲廈之一，吸引用家及投資者進駐。
創紀之城三期位於觀塘道370號，於2003年落成，至今樓齡約16年。物業樓高21層，包括19層的寫字棲及2層停車場。
物業鄰近牛頭角港鐵站，有行人天橋接駁創紀之城二期及港鐵站，出入非常方便。而比鄰亦有不少巴士線來往各區。物業基座亦設有多層停車場，方便駕駛人士出入。
大堂內以綠色雲石大堂為主色，而整座大廈則利用玻璃幕牆天然採光。電梯大堂設有4部客用升降機，方便業戶出入。
每層可分間4單位
每層面積約8,140平方呎，原則上可分間成4個單位，面積由1,471平方呎起，亦有業戶會將單位打通以全層作總部使用。大廈大部分單位向東北外望觀塘道，故景觀以九龍東一帶樓景為主，而向西南的單位可享啟德碼頭一帶海景，惟低層單位景觀受前方大廈影響，只可享小量海景。
而每層設有洗手間，全層業戶需要共用洗手間，如將單位打通使用，則可將洗手間納入單位內使用。
翻查資料顯示，創紀之城三期鮮有易手個案。自2013年起，過去6年間僅錄得1宗全層易手個案，該層樓面為19樓，面積約8,140平方呎，於今年初以每呎約1.3萬元售出，成交價約1.06億元。
參考同區相若面積的租務成交，如絲寶國際大廈，一個中層單位，面積7,411平方呎，以1.2億元，呎價約16,192元。
大廈租務方面，今年大廈錄中層02室成交，面積2,262平方呎，以月租58,812元，呎租約26元。參考同區相若面積的租務成交，如萬泰利廣場，一個低層單位，面積2,128平方呎，月租64,904元，呎租約31元。
相較之下，創紀之城三期於區內不論租務或是成交，均為較相宜之選擇，未來仍有升值空間。