2019-08-01
經濟日報
屬港島核心商區之一的灣仔，隨着居住人口增多，消費力相應遞增，市場對舖位需求若渴，現正放租的皇后大道東地舖連1樓，屬罕有大面積，意向月租約32萬元。
門闊24呎 可分拆出租
美聯旺舖區域營業董事張殷焌指，灣仔皇后大道東109至115號智群商業中心地下1號舖及1樓全層放租，其中，地舖面積約1,700平方呎，1樓面積約4,865平方呎，合共面積約6,565平方呎，現以意向月租約32萬元放盤，呎租叫價約49元。
物業擁有約24呎門闊，相當搶眼，而為了令租戶在業務安排上更具靈活性，地舖及1樓可分開出租，而地舖旁側另設有樓梯直達1樓，方便1樓用戶出入，即使分拆出租，亦無礙租戶營業。
張氏指出，上址位置超卓，位處灣仔區商住核心地段，與區內多幢商廈及型格住宅為鄰，包括合和中心、QRE Plaza，即使步行至食肆林立及潮人必到的「打卡」熱點囍滙及J Resdience一帶特色餐廳群，亦只需2、3分鐘。區內主要以年輕中產及外籍人士消費力居多，人流及消費力絕對有保證，再者，徒步至港鐵灣仔站亦只需約6至8分鐘，附近更有多線巴士前往九龍及港島各區。事實上，灣仔區整體營商環境良好，人流絡繹不絕，加上區內盤源緊絀，預料地段租金未來仍有上調空間。
據資料顯示，灣仔皇后大道東一帶今年上半年錄有約10宗租賃成交，參考市場上成交，其中，皇后大道東182號地舖，面積約200平方呎，月租約5.8萬元，平均呎租達290元。另外，皇后大道東34至38號地下，面積約2,280平方呎，以呎租154元租出，月租約35萬元。