2019-06-18
經濟日報
貿易戰憂慮未消除，大樓面商舖勝在呎價便宜，風險較低，淡市中成投資追捧對象。
近期商舖買賣維持低位，而成交個案，多出現於非核心區，並以大樓面商舖，即面積達5,000平方呎商舖成交為主，如西環干諾道西165至166號偉景閣地下C舖連1樓，地舖面積約730平方呎，1樓面積約8,300平方呎，以約1.2億元成交，呎價約1.32萬元。舖位現由教育機構租用，每月租金約35.5萬元，回報率約3.6厘。原業主為有「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，他於去年以9,380萬元購入舖位，持貨一年沽貨，獲利約2,620萬元離場。
將軍澳護老院舖 8000萬沽
另外，日前將軍澳富麗花園巨舖，面積約7,907平方呎，以約8,000萬易手，平均呎價約10,118元，舖位租客為護理院，每月租金為19.72萬，以是次易手價計算，料新買家享租金回報近3厘。據悉，業主為該住宅項目發展商恒地（00012），持有舖位多年現沽出。
核心區方面，亦有巨舖成交個案，尖沙咀漆咸道南17至19號帝后廣場2樓舖位，面積約6,952平方呎，以9,850萬元成交，呎價約1.4萬元，該舖由中式餐廳煌府使用，而新買家為亮碧思或有關人士。至於元朗西菁街好順泰大廈地下一個地舖，面積約5,300平方呎，以9,000萬元易手。據悉新買家為區內資深投資者，暫屬於元朗區今年最大宗舖位成交個案。
劏場聯盟收集業主同意 冀政府收購
大樓面商舖除了吸引投資者留意外，亦有機會獲政府購入。政府早前表示，有意在私人市場斥200億元，購入60萬呎樓面，作旗下護老、青年中心等社福機構作舖址。有見及此，荃灣地皇廣場、北角城市金庫、銅鑼灣銅鑼廣場等商舖業主代表，所組成劏場聯盟，表示各小業主正努力整合業權，組成大樓面商舖，並出售予政府。
分析指，中美貿易戰遲遲未解決，投資氣氛仍一般，而商舖市場上，各核心區舖位租金調整未完，令投資者更有戒心，而核心區細舖位呎價高，有一定投資風險。相比之下，民生區大樓面商舖勝在呎價便宜，每呎約數千元起，而出租情況理想，回報率高於核心區，風險較低，故成近期投資市場的焦點。
撰文 : 梁建國