GRAND AUSTIN低開3成

新盤再現低價搶客，會德豐地產及新世界（00017）等合作的西南九龍GRAND AUSTIN昨突擊開價，首張價單139伙，平均呎價約26,244元，買家享最高售價19.5%折扣，折實平均呎價約21,192元，比1期做價為低，較九龍站主要二手屋苑市價更低逾30%，折實最低入場呎價約17,526元，料打擊同區二手豪宅屋苑。 推139伙 市值30億 昨晚GRAND AUSTIN首張價單突擊上網，推出139伙，分布第三座之T3A及第五座之T5，價單市值約30.4億元，最低定價為第三座之T3A的1樓B單位，價單售價1,258.6萬元，折實即供售價約1,025.8萬元，呎價約17,625元，最低呎價為第三座之T3A的1樓C單位，價單售價1,406.4萬元，折實即供售價約1,146.2萬元，呎價約17,526元。 至於首張價單中，最高售價單位為第五座之T5的28樓D室，折實即供售價及呎價分別約3,242.9萬與25,515元，最高呎價則為第五座之T5的28樓C室，折實呎價亦達26,221元。價單顯示，該盤買家可享最多售價8%即供折扣，發展商會員再獲售價3%折扣，發展商同時向細、大單位買家提供售價7.5%及8.5%的100%從價印花稅津貼優惠，即買家可享總折扣達售價18.5至19.5%，折實開價較項目1期THE AUSTIN的平均成交呎價逾2.2萬元略低，本周六起正式開始接受入票認購。 周六開放示範單位 會德豐地產主席梁志堅稱，「GRAND AUSTIN市值一定逾100億元，價錢相當吸引，集團不會『唧牙膏』式賣樓，有市就一直推出單位發售」，他稱，示範單位本周六起開放，項目將以登記抽籤形式發售。 新世界營業及市務總監楊文稱，過去一年，旗下新盤銷情理想，反映市場具有剛性需求。資料顯示，以新世界自佔權益計算，出售樓盤及車位，集團過去一年售樓金額逾162億元，創年度新高紀錄。 市場表示，去年1期THE AUSTIN 亦以低同區二手價開售，現時二手放盤有約20至30伙，個別叫價較購入價高約30至40%，現時個別放盤實用呎價逾3萬元，如一個實用面積約1,346方呎高層戶，現以4,420萬元放售，意向實用呎價3.28萬元。 本月同區九龍站及附近屋苑暫錄5宗成交，但過去數天已未聞成交個案，相信短期內新盤仍會搶去市場注意力。