2019-06-18
經濟日報
暑期租務旺季效應愈來愈明顯，帶動市區屋苑租金向好。九龍傳統豪宅區租金接連破頂，其中入伙不久的何文田KADOORIA連錄數宗租務，呎租高見77元，創區內分層單位呎租新高。
區內代理指出，入伙不久的KADOORIA租務市場開始成熟，市場連錄5宗租務成交，月租介乎10.5萬至14萬元之間，其中117號高層單位，實用面積1,821平方呎，屬於4房雙套間隔，剛以月租14萬元租出，呎租77元，屬九龍傳統豪宅區分層單位呎租新高個案。
KADOORIA連錄5宗租務
資料顯示，單位於去年以8,709萬元購入，帳面租金回報約1.9厘。不過，業主為內地客去年以公司名義購入，需繳30%辣招稅，樓價成本跳升至1.13億元，令實質回報跌至僅1.5厘。
美聯物業區域營業董事鍾坤文指出，每年6至8月均屬租務旺季，加上近期二手樓市觀望氣氛濃，轉買為租個案上升，令租盤需求上升，刺激租金向好，因此多個屋苑租金破頂。
當中以豪宅租金升幅相對明顯，以九龍塘、何文田一帶傳統豪宅區，過去每月僅1、2宗月租逾10萬元大額租務成交，但本月至今已錄逾5宗。
事實上，除了新入伙項目租金破頂外，同區嘉道理道一幢樓齡逾66年的老牌洋房，面積約2,569平方呎，剛以月租約26萬元租出，呎租101元，屬區內洋房項目呎租新指標。
淺水灣BELGRAVIA 月租13萬
至於其他豪宅租務方面，市場消息指，淺水灣BELGRAVIA低層B室，實用面積約2,197平方呎，屬於4房雙套間隔，日前以13萬元租出，呎租59元。業主2009年1月，以3,945萬元購入單位，租金回報率約4厘。
另外，中原地產高級分行經理陳偉業表示，臨入暑假旺季，東涌區租務市況十分活躍，本月該區已錄得約70宗租務成交。其中映灣園5期洋房海珀名邸單號屋，實用面積2,355平方呎，剛以6.3萬元租出，實用呎租27元。業主於2011年3月以2,357萬元買入上址，租金回報約3.2厘。
撰文 : 黎煥成