2019-06-18
經濟日報
中美貿易戰及《逃犯條例》修訂事件，令樓市觀望氣氛濃，惟小業主肯減價不多，令二手交投急跌，與此同時，近日亦有多個新盤積極部署推售，預計短期內購買力逐步重返新盤市場。
利嘉閣地產統計，50指標屋苑上周僅錄49宗成交，較3月高位173宗大跌71%，創25星期最淡靜。香港置業監察的20大屋苑，過去一星期僅錄13宗成交，連跌3周外，兼創近18周新低，反映二手樓市觀望情緒十分普遍。
貿戰修例影響 惟業主拒減價
雖然近日困擾樓市的不利因素增加，但是二手業主願意大幅減價賣樓的個案並不多，根據美聯物業統計的15個藍籌大屋苑，現時僅2,246個放盤，較年初的2,348個下跌約4.3%，放盤價全部高於年初水平，以沙田第一城為例，現時平均叫價每呎18,864元，比年初的15,466元高22%。
由於二手盤源供應短缺，預期購買力將進一步流入新盤市場。綜合近日推售的數個全新盤，全部屬於細價項目，以元朗瑧頤為例，首推110伙，折實價有59個單位售價低於600萬元，可在正常銀行承造8成按揭。
即使準買家入息未必通過普通銀行的壓力測試，發展商也為準買家提供超高成數借貸，例如屯門御半山II期，按揭成數最高8成，首3年利率P減2.35厘，即實質供樓利率2.775厘，對上車客而言屬於最貼身的優惠。展望未來數月，新界區便有多個中小型項目供應，包括屯門御半山II期、元朗瑧頤及屯門OMA OMA，合共提供1,274個單位，預期短期內市場購買力將加速流向新盤市場。
撰文 : 黎煥成