2014-01-16
經濟日報
為加快私人土地的發展步伐，政府將檢討補地價機制，引入仲裁先導計劃，透過第三方的仲裁員加快補地價協議，業界歡迎有關建議，預計能加快補地價過程4個月。
簡化現有的土地行政程序，促使更多由私人持有的土地，轉化成為住宅供應，屬於施政報告增加短中期供應的3招之一。
過往有不少新界大型住宅項目，由於牽涉由「農地」補地價為「住宅」的程序，令項目遲遲不能夠上馬，例如新地（00016）西貢十四鄉項目收購工作開展接近20年，目前仍處於補地價階段，涉及多達逾4,900伙。
特首梁振英指出，政府將引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。據政府消息人士補充，發展商補地價進度有快有慢，撇除發展商自身的商業策略因素，政府希望透過改善補地價機制，加快土地發展步伐。
所引入的補地價仲裁機制，是希望透過獨立第三方提供意見，拉近地政總署與發展商的談判距離，現階段傾向以仲裁者而非額外成立仲裁機構。
發展商歡迎 指可加快達共識
對於仲裁計劃，恒地（00012）執行董事黃浩明表示歡迎，認為透過獨立第三方提供具體數字，有利加快發展商與政府就洽補地價達成共識。萊坊執行董事陳致馨認為，行補地價制度由政府主導，所用數據很多時都未能緊貼市況，如落實引入仲裁計劃預計至少加快補地價過程4個月。
至於皇家特許測量師學會則認為，可以透過由學術界、公眾及私人機構的專業估價師組成的仲裁團隊，協調政府與私人發展商在補地價上的意向，平衡雙方利益。
撰文:余敏欽