2019-03-15
經濟日報
西貢蠔涌一幅低密度發展用地獲納入下年度賣地表內，可建樓面5.6萬平方呎，屬小型發展項目，估值4.6億至5.1億元，適合中小型發展商競投。
該幅用地位於西貢公路及響鐘路，比鄰計劃改建作安老設施的前西貢小學，佔地約3.8萬平方呎，屬於小型地皮，呈現一個凹型。
可建樓面5.6萬呎 提供百細戶
用地地積比率1.5倍，屬於低密度發展，可建樓面5.6萬平方呎，只足夠興建100個中小型單位，又或者數十個大型單位。
由於發展規模較細，投地的門檻亦較低，市場就地皮估值4.6億至5.1億元，每平方呎樓面地價約8,000至9,000元，連同建築成本計算的總投資額，估計低於10億元，適合中小型發展商競投。
信置4年前 近6.1億奪康健路地
另一方面，西貢對上一次賣地為對面海康健路住宅地皮，在2015年4月以6.09億元，由信置（00083）投得，以可建樓面約5.16萬平方呎計算，每平方呎樓面地價達1.18萬元。
現時蠔涌一帶具規模的私人住宅項目不多，大部分屬於村屋發展。
最具規模為樓齡達30年的匡湖居，由數百幢洋房組成，屋苑更提供私人遊艇泊位，現時二手實用呎價介乎1.4萬至2萬元。
至於新盤方面，西貢區近年有多個新盤推出，包括新世界（00017）旗下傲瀧，樓齡約2年，主打3房的中大型單位，近期實用呎價約1.5萬至2.7萬元。
而信置旗下逸瓏園項目樓齡約1年，以中型單位為主，近期實用呎價約1.5萬至1.8萬元。（系列之十）