長實（01113）籌備接近30年的元朗豐樂圍項目終批出首份建築圖則，項目將建19幢住宅大樓，總樓面達159.3萬平方呎，成為濕地生態敏感區周邊最大型發展。
面積82公頃 相當4個維園
位於天水圍濕地公園東面豐樂圍，面積81.7公頃，相當於4個維園規模（19公頃），由長實早在1989年以2.9億元購入，及後曾提出不同發展方案，包括一度建議興建4,100伙，但由於豐樂圍鄰近米埔為《拉姆薩爾公約》保護的濕地區，令豐樂圍成為濕地緩衝區，發展一直受阻。直至在5年多前，發展商提出只用5%面積作發展的方案，最終才獲城規會批准。
長實早前在1月份才就項目獲屋宇署批出首份建築圖則，將興建19幢15層至19層高分層住宅大樓，以及1幢兩層高會所（全部設在1層地庫之上），住宅樓面約159.3萬平方呎。
待補價協議 可正式動工
隨着項目獲批出建築圖則，發展商與地政總署達成補地價協議後，便可正式動工發展，成為近年濕地保育區一帶的最大型住宅項目之一。
事實上，除了豐樂圍項外，在濕地緩衝區一帶不少發展商均受限制，最為人熟悉為恒地（00012）南生圍項目，同樣經過數十年規劃仍未能落實發展。
在1月份除了豐樂圍項外，由信置（00083）、嘉華（00173）及中國海外（00688）在2017年5月以83億元奪得的西鐵錦上路站1期項目，亦獲批出建築圖則，將興建7幢16層至17層高分層住宅大廈，包括123.6萬平方呎住宅樓面，以及21.6萬平方呎的非住宅樓面作重置停車場及公共交通交滙處之用。
同時，恒地所收購的大角咀角祥街大志工廠大廈，之前曾申請重建成14層高商廈，總樓面約24.7萬平方呎，發展商現時改為作商住發展，將建2幢20層高商住大廈，包括20.2萬平方呎住宅樓面，以及4萬平方呎的非住宅樓面。
樂聲電子（00213）在2016年時，向包玉剛家族基金購入淺水灣南灣坊3號住宅，發展商提出重建成2幢7層高分層住宅大廈，總樓面約2.7萬平方呎，平均計算每層樓面達1,900平方呎。
撰文 : 余敏欽