2019-06-17
經濟日報
新世界（00017）旗下瑧頤，位於十八鄉路99號，位置上比同區2個項目原築及溱柏，兩者近日亦錄得二手成交，其中溱柏本月暫錄2宗二手成交，平均成交呎價約11,818元。
溱柏最新錄5座低層B室單位成交，單位為598平方呎2房戶，於本月初以685萬元成交，呎價11,455元。而同月亦錄8座中層A室，以849萬元成交，單位面積約697平方呎，呎價12,181元。事實上，溱柏二手成交相當活躍，5月全月錄10宗成交，平均呎價約11,552元。
而樓齡較舊的原築二手交投則較為疏落，上月只錄約1宗成交。成交單位為2座高層D室，屬934平方呎的3房單位，以1,118萬元成交，呎價約11,970元。據了解，原業主2015年以800萬購入上述單位，至今持貨約4年，帳面獲利約318萬元，單位升值約40%。
如參考市鎮公園一帶物業，樓齡較新約9年的翹翠峰，於上月錄約3宗成交，平均呎價約11,416元。最新一宗成交為3座低層B室，802平方呎的3房戶，以940萬元成交，呎價約11,721元。
開放式月租 1萬元有交易
至於區內租務方面，細單位似乎較受租戶歡迎，溱柏最新錄一宗314平方呎的開放式戶出租，單位月租1萬元，呎租約32元，如以當年業主買入價約300萬元計算，業主可享4厘回報相當不俗。
然而大單位呎租則未如理想，3座高層A室，786平方呎3房戶，以1.68萬元租出，呎租僅21元，表現遜於細單位。
原築上月亦錄一宗租務成交，2座高層E室，面積450平方呎，以月租1.1萬元租出，呎租約24元。
撰文 : 梁可昕