2019-10-17
經濟日報
施政報告推出房屋措施十招，除放寬買樓按揭外，政府倡加推資助出售房屋，落實安達臣道興建千伙首置單位，並要求市建局加推首置項目；房委會則明年目標售1.2萬伙居屋及綠置居。
然而針對市區居屋盤供應斷層困局，政府承認無合適選址，正致力積極研究，明年可否推售市區盤仍是未知數。而市建局2023年前落成的重建項目，已跟發展商簽訂協議，發展私營房屋，不會轉作資助房屋出售。
新增的施政報告附篇提到，政府有責任為不同收入家庭提供適切居所。特首林鄭月娥提出十項短、中期房屋措施，焦點是落實兩年前提出的安達臣道首置上車盤，該地皮料明年推售，以賣地條款規定發展商興建私人項目外，需興建約1,000個首置單位出售。
消息指政府正在草擬條款，包括界定首置單位的面積、房型，以至列明出售對象、建築質素等細節。
政府支援市建局 加推首置盤
至於率先把紅磡煥然懿居改為首置盤的市區重建局，獲林鄭賦予新任務，要求積極提供更多首置項目或其他資助出售單位，據悉政府願意提供資金、地皮、放寬發展密度等支援。
不過，政府早前公布數據，指市建局2020至23年落成的16個項目之中，只有煥然懿居獲改為首置盤，其他項目已跟合作發展商簽訂協議，發展私營房屋，已明言不會轉作資助房屋出售。
市建局發言人回應稱，會配合政府政策，與發展局及相關部門保持溝通。
另外居屋及綠置居連年錄超額認購，施政報告建議明年預售共1.2萬伙，較今年供應多約3成。然而房委會已悉數出售未來兩年落成的市區居屋盤，未預售項目要數到2022/23年度落成的鑽石山項目。
據了解港島的北角渣華道單幢居屋盤，以至啟德的3個居屋地盤，要到2023/24年度起才分階段落成。按房委會慣例，推售居屋樓花距離落成時間約少於3年，意味明年居屋發售計劃或無市區盤。
明年冀售 1.2萬居屋綠置居
消息人士稱，房委會手頭上的市區居屋盤不多，即使可覓夠1.2萬個資助出售單位，但困難處在於尋找涵蓋市區及新界盤的合適選址。
然而，她指鑽石山項目明年未必就緒推售，不能承諾明年可推售市區盤，但承諾若遠期項目完成草擬樓契及圖則後，政府會加快推售，不會扣起。
倘明年缺售市區盤，「白居二」或成另一上車途徑，施政報告建議房委會明年增加配額，多於今年的3,000個。
作者：吳卓峰