【明報專訊】港鐵（0066）今日起就將軍澳日出康城11期物業發展項目招收發展意向書，項目位於日出康城商場之上，毗鄰為1期首都及3期緻藍天，住宅樓面95.65萬方呎，提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎，為已批出10期項目中，單位平均面積最細的一期。項目將於本月22日（下周五）截收意向書。
資料顯示，日出康城對上一個招標項目，為日出康城第10期，每呎樓面補地價約2044元，最後由南豐於2016年3月奪得發展權。換言之，區內已有約3年未有推出新項目招收意向。港鐵物業總監鄧智輝曾表示，事隔3年始推出日出康城新一期招標，因日出康城11期建於商場之上，需在商場興建至某一進度才可招標。
每伙平均面積517呎 細絕康城
萊坊估價及諮詢執行董事林浩文稱，近年買地難，「一鐵一局」的項目有吸引力，加上許多發展商在區內已有項目，銷售經驗十足，預期將有20多個發展商入意向書，但因發展規模不小，估計入標財團以中大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險，估計部分中資亦會合組入標，獨資機會不大。他預計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至6500元，估值約52億至62億元，料落成實呎約1.6萬元起。
此外，新地（0016）於上月以逾63億元投得的大埔白石角優景里地皮，以每呎樓面地價6646元創出區內10年新高。地政總署昨公布上述地皮落選投標者的投標金額，介乎26.8億至逾48.87億元，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價介乎2823至5148元，即新地以高於第二標29%的金額奪地，反映其志在必得的決心。