2014-01-16
經濟日報
政府採納長策會10年47萬伙建屋目標，未來將3招力谷供應，包括改劃80幅社區及綠化地、放寬地積比率及以仲裁方式加快審批補地價，料10年建屋量可達50.2萬伙。
較原目標 額外多建逾6萬伙
特首梁振英昨天公布任內第二份「施政報告」，被視為本屆政府施政重心的房屋政策，繼續以增加房屋土地供應為首務，並採納了長策會未來10年47萬伙的建屋目標，比政府原定約40萬伙長遠建屋目標，需要額外多建6萬至7萬伙。
雖然今次施政報告開拓土地的新招欠奉，仍然會依靠改劃土地用途，增加中、短期的住宅用地，但力度有增無減。
政府將會額外改劃80幅「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地，預計未來5年可額外興建多8.9萬伙單位，比上一份施政報告建議改劃的65幅用地，可興建的5.53萬伙，增加近61%；而長遠的居屋供應目標，亦會由每年5,000伙增加60%至8,000伙。
若果連同新增的8.9萬伙供應計算，政府未來10年的公私營房屋供應，會由約41.3萬伙提升逾22%至50.2萬伙，超過長策會未來10年47萬伙的建屋目標。
計及早年建議改劃的土地，本港將會有150幅土地獲建議改劃作住宅用途，地盤面積約0.5公頃至逾10公頃，預計合共可興建約21萬伙公私營房屋，並且可於未來5年內推出市場，其中包括粉嶺前皇后山軍營用地、大埔白石角科學園用地、長沙灣副食品批發市場第2期用地，以及大埔第9區私家醫院用地等。
粉嶺前皇后山軍營用地佔地約20公頃，其中9公頃會用作興建公屋及居屋，而尚餘的7公頃土地則會興建私人住宅、國際學校及綠化地帶等，以地積比率5倍計算，估計可興建約1萬伙單位，平均單位面積約700平方呎。
5年私樓落成 平均1.36萬伙
不過，上述150幅地皮能否順利改劃作住宅發展，還要取得地區人士及城規會支持，故改劃計劃仍然存在一定的變數。政府過往建議改劃的部分社區用地，例如馬鞍山迎濤灣前臨的海濱社區用地，便因附近的居民反對，而未能改劃作住宅發展。
除改劃土地用途外，政府還計劃將放寬發展密度的範圍，由沙田及將軍澳等地區，擴展至啓德、大埔及屯門等地積，平均增加達20%，其中單是啓德便可多建約6,800伙；同時亦建議以仲裁方式審批補地價，以增加短、中期的住宅供應。
隨着過去增加土地供應，預視未來房屋供應亦會上升。政府預計，未來5年的私人住宅平均落成量達1.36萬伙，比過去5年的9,680伙，增加達40%。
萊坊執行董事陳致馨表示，施政報告已明確反映政府增加供應的決心，即使供應還有一段時間才可推出，但因政府遏抑樓市的「辣招」短期不會鬆綁，故料樓價升幅有限，將趨向平穩發展，買家毋須急於入市。
撰文:古廣榮