（星島日報報道）市建局行政總監韋志成早前獲續任，開展第二個三年任期，昨日發表網誌透露市區更新的發展計畫。他表示，油旺地區約有三千一百多棟樓宇，如沒有剩餘地積比、地積比已超出法例的上限、又或分布零散，必須靠規劃手段重新整合。他指，若以現行機制開展重建項目並作出收購補償，即以實用面積每方呎約一萬八千元的參考，收購成本已超過一萬一千億元，即使扣除項目所得收益，仍有可能面對超過二千億元虧損，提出未來需要透過做好樓宇復修，為老化的舊區「固本培元」。
韋志成在網誌上表示，油旺地區範圍有約三千三百多棟樓宇，當中八百多幢樓宇因沒有剩餘地積比或地積比已超出現時法例的上限而缺乏重建潛力；而餘下有剩餘地積比可用的約二千三百棟樓宇，則分布零散且剩餘不多的地積比，須規劃手段重新整合。他透露，市建局曾為未來二十五年重建上述約三千一百棟樓宇作財務估算，若以現行機制開展重建項目並作出收購補償，並以市建局早前對大角嘴重建項目提出實用面積每方呎約一萬八千元的收購價作參考，單單收購成本已超過一萬一千億元，「即使扣除項目所得收益，仍有可能面對超過二千億元的財務虧損。」
他指，可透過樓宇復修作主導，嘗試為部分「中」年和「青」年樓制定一套符合經濟效益的復修策略，如促進樓宇進行定期維修和保養，延長樓宇的可使用年期，避免樓宇因為嚴重失修、老化而只能期待以重建去解決。
他又認為，可在「拆、改、留」三大元素中取得適當的平衡，即拆卸重建、復修改造，以及保留和活化原有的地區特色或歷史建築。「過去社會將市區更新的著眼點，側重於『拆為先』，未來市區更新的方向應適當地調整『拆、改、留』的次序，透過做好樓宇復修，為老化的舊區固本培元，繼而配合重建發展和保育活化，為舊區帶來全新景象。」
市建局現正進行的兩項策略性研究將進入重要階段，其中去年已完成油旺兩區的規劃基線研究。韋志成透露，市建局以基線研究得出的數據作分析和推敲不同的設定，就油旺兩區的樓宇狀況及老化速度、發展密度、交通和基礎設施容量，擬訂具更新潛力的地區並制定發展藍圖。當中以每八至十年為一個時期，在三種密度設定的發展藍圖下，加入短、中、長三個時期的發展進程，制定合共九套不同的「市區更新大綱發展概念藍圖」。他透露，已在油尖旺區，初步識別出六個可作深化研究，具民生及地區特色元素的「節點」，以加入社區營造功能及智慧城市元素，改造及更新舊區已建設的環境。