2014-06-13
經濟日報
商廈買賣宗數持續偏低，租務則平穩。其中金鐘力寶中心租務數字穩定，因大廈現時放盤數量少，故租金靠穩。
十大商廈 上月僅兩買賣
據中原工商舖數據顯示，上月本港十大商廈成交中，僅錄得兩宗成交，分別為金鐘力寶中心，以及上環信德中心，成交宗數持續低迷。錄得買賣的單位為上環信德中心西翼中層06室，面積約2,013平方呎，剛以約3,945萬元易手，呎價約19,600元，屬於理想價格。原業主於2010年以約3,100萬元購入，持貨4年帳面獲利約845萬元。
另金鐘力寶中心2座低層5B室，面積約2,221平方呎，以約3,842萬元易手，呎價約17,300元。
租務方面，力寶中心錄得7宗成交，成交呎租頗理想，呎租由48至60元不等。成交單位集中在2座，如2座34樓03室，面積約870平方呎，以4.5萬元租出，呎租約52元。
另同廈11樓1室，面積約2,403平方呎，以每月12萬元租出，呎租約50元。至於最高租金，為2座19樓1室，面積約1,989平方呎，以每月11.9萬元租出，呎租約60元。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮分析，因目前投資氣氛未算轉旺，而業主未有明顯減價，因此商廈買賣仍然非常淡靜，業主仍寧放租。相比之下，租務情況未有轉差，機構仍在尋找合適樓面。
力寶中心兩座 共40放租
他又指，由於中區優質甲廈呎租達100至120元，按目前金融業前景仍有不明朗因素，不少金融機構偏向承租較便宜租金的單位，故會選擇金鐘力寶中心、上環信德中心等單位，租金較平。
黃瑋琮指出，上月力寶中心的租務成交，租金水平頗理想，如極低層08室單位，面積約1,668平方呎，以7.1萬元租出，呎租約43元，以低樓層單位來說，租金不算低。
他表示，現時力寶中心1及2座，合共僅有40個放租盤，叫租每呎由43至60元，如2座38樓兩單位，面積分別為925及1165平方呎，意向呎租約60元，另2座33樓單位，面積約2,860平方呎，叫租每呎約50元。他認為，按現時大廈放租盤不多，租金有力企穩。