2014-06-13
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
政府放寬雙倍印花稅換樓期，帶動買家換樓氣氛和意慾，不過，換樓客同人唔同命，有的要守候目標戶，有的換樓過程不足一個月，有的要平賣本身層樓。
部分換樓客對所居住的物業情有獨鍾，換樓首選非原居物業莫屬。
上述提到要守候目標戶的換樓客家庭組合相當簡單，兩小口子加愛犬，居於新界西一個單幢樓，早於多年前已入住該單幢樓，最初首個單位為3房戶，及後賣出首個單位，換購同物業另一個3房套房，首兩個單位都是望山景。
優質戶乏供應 須先等待
最近，該換樓客又放售其3房套房戶，萌換樓念頭，打算賣出山景戶，再在原本物業換購一個海景戶。據了解，該換樓客所住物業的海景單位本身供應不多，加上長期零放盤，怕且該換樓要耐心等待。
另一換樓客則是大換細，該換樓客原本居於一個3房戶，住了約20年，已退休，子女已成家立室，全部已搬出，故打算賣出3房戶，先套現，並換購本身居住的屋苑另一個兩房單位。
基於的屋苑為一個上車盤，兩房戶供應較多，理應問題不大，然而，該退休換樓客揀屋苑最高質素兩房戶，據悉，該退休換樓客所渴求的兩房戶盤源少，即使有放盤叫價甚進取，價位亦未必為該退休換樓客能接受。
新居已定 低價沽原居所
不過，亦有換樓客換樓行動極速和順利，一賣一買歷時不足一個月，該換樓客本居屋於屯門一個小規模屋苑兩房戶，賣出單位後不足兩星期，速購買同屋苑一個3房戶，提升家人的居住空間。然而，有換樓客急於換樓，並已物色心水單位，故亦肯以低市價逾10%沽出原有的居所。