2019-07-31
經濟日報
社會示威持續，北角半山成交量持續低迷，至今僅錄得4宗買賣，當中只有2宗成交金額過千萬元。
美聯物業高級分區營業經理胡宗樂指出，今個月北角半山的豪宅買賣十分稀疏，至今僅錄得4宗買賣成交，與各區的豪宅市況相若，主要是受到近期社會示威衝突所影響，業主叫價強硬，議價空間約3至5%；但另一邊買家入市信心弱，睇樓活動亦不活躍。今個月的4宗買賣中，只有2宗成交過千萬元，分別為賽西湖大廈及柏傲山。至於其餘2宗低於千萬元成交，均屬單幢物業。
賽西湖大廈連車位3900萬沽
其中最大額的成交為老牌屋苑賽西湖大廈，14座中層B室，實用面積1,467平方呎，4房套房間隔，向北，景觀開揚，最終以3,900萬元連車位易手，實用面積呎價26,585元，屬略低於市價成交。原業主於1988年以225萬元購入單位，持貨31年，帳面獲利3,675萬元，升值超過16倍。
另外，柏傲山5座高層C室，成交價2,280萬元，實用面積717平方呎，屬2房間隔，成交呎價31,799元。原業主則於2014年以「一約多伙」，以3,835.7萬元購入同層C、D室，D室已於去年8月份以2,008萬元沽出，連同今次C室計算，總價4,288萬元，兩伙總計帳面賺452萬元。
矛盾未解 買賣短期仍膠着
另外兩宗較細銀碼的成交，均屬單幢物業，其中位於天后廟道的傲龍軒低層C室，實用面積419平方呎，成交價947萬元，成交呎價22,601元。資料顯示，今年4月份較高層B室，面積同屬419平方呎，但成交價僅870萬元，故今次C室成交屬理想價。原業主於2000年以258萬元購入，持貨19年帳面賺612萬元。
代理認為，現時社會氣氛持續緊張，矛盾仍未解，相信買家入市信心難以增強，區內買賣短期內仍然會維持膠着。
撰文 : 梁振鋒