2019-10-17
東方日報
反修例風波引發的示威衝突持續，重挫本港旅遊業，連酒店物業也要大幅劈價沽貨。尖沙咀金巴利道君怡酒店以近43億元沽，較市傳最初意向價約60億元，低約28.4%。市場人士指續有酒店遭放售，但會被買家壓價，要求減幅高達三成。
資料顯示，單計八月份訪港旅客人數已按年下降近四成，而十一假期來港旅客更跌超過五成，面對嚴峻市況，酒店割價求售。
君怡買家傳具中資背景
據土地及公司註冊處資料，君怡酒店於九月中登記售出，成交價42.957億元，新買家為悅明控股有限公司，據悉具中資背景。
資料顯示，該酒店於一九九○年落成，屬四星級，總樓面面積約24.33萬方呎，地下設有商舖，1樓為餐飲樓層，2樓至21樓為酒店客房，提供546間房，面積由220至500方呎。若以是次成交價計，平均每個房間約值787萬元。據悉，原業主於一九九五年以約20億元購入該物業。
此外，市場消息人士透露，位於佐敦的一幢酒店，早於去年三月份以意向價30億元推出放售。不過隨着市況下行，意向價已調低至21億至23億元，減幅約23至30%。
值得留意的是，近日市場連錄兩宗酒店買賣個案，當中，金輪天地(01232)上周公布，以5.15億元出售大角咀香港西九龍絲麗酒店。該物業位於晏架街48號，總面積約35,804方呎，設有141個房間，每間客房價值約365萬元。惟翻查資料，上址二○一七年購入價為4.5億元，即物業期間僅升值約14%或6,500萬元。
而興勝創建(00896)本周初以7.408億元購入上環香港馨樂庭尚圜公寓酒店，上述服務式酒店原由外資基金持有，於二○一四年以5.8億元買入，即持貨五年，帳面僅升值約28%。該物業位於蘇杭街29號，樓高28層，提供55間客房及1個地舖。
洽購鋤價30%試底線
市況轉弱下，發展商調整策略。消息透露，上述服務式酒店未來將傾向長租，料每月租金收入約200萬元，回報超過3厘。
近月酒店物業買賣價欠理想，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，個別放盤業主的態度較之前軟化，都願意接受議價，個別沽貨的業主只是「有少少賺就止賺離場」。
他又指，受經濟氣氛轉壞影響，有意入市的買家開始大幅「討價還價」，鋤價幅度更達一至三成，以測試業主底線。