2019-07-31
經濟日報
社會爭議持續，市場再錄2宗撻訂個案，料遭發展商沒收約40萬元訂金。據統計，新盤市場本月至今錄約21宗撻訂個案。
馬鞍山新盤泓碧昨再錄撻訂，成交紀錄冊顯示，一名買家於本月20日購入3座7樓J室，實用面積486平方呎，成交價797.8萬元，惟最新顯示交易未有進展，撻訂離場，按已付5%訂金計，即損失39.89萬元。
而一手新盤本月至今暫錄約21宗撻訂個案，佔本月一手成交1,260宗約1.6%，當中包括16宗未簽署買賣合約，及5宗終止買賣合約個案（即俗稱撻大訂個案）。雖整體數字與上月18宗相若，只較上月整體1,600宗成交的1.1%多出0.5個百分點，若按上述2個分類來計算，上月錄9宗未簽署交易合約撻訂個案，本月宗數增加約77%。
海日灣撻訂87萬 最大宗
當中涉及撻訂金額最大的要數億京旗下大埔白石角海日灣，早前錄一宗撻大訂個案。據成交紀錄冊顯示，買家於今年4月成功以871.8萬買入海日灣COURT C第1座6樓B室單位，面積504平方呎，呎價近1.73萬元，並於同月簽署正式合約，不過最新顯示買家於本月23日終止合約，按90天即供付款計，買家損失1成訂金，料損失約87.18萬元。
觀察撻訂個案，當中有3宗來自本月減價3成推售的屯門菁雋，撻訂單位均有共通之處，全數採用60天即供計劃付款；但早前有指銀行承造即供按揭有限額，不排除因而令買家失去入市預算，故寧願撻訂離場。而本月撻訂的單位如將軍澳GRAND MONTARA，即使個別提價7%重售，亦吸引不少買家排隊搶購，反映市場對後市仍有信心，相信撻訂只為個別個案。
事實上，據統計今年上半年全港撻訂單位（包括簽署臨約後未有進展及終止買賣合約個案）有204伙，較去年上半年約103伙，按年急增101伙或98%，而204伙已追貼去年全年約231伙撻訂單位紀錄，今年上半年已錄約1.16萬宗一手成交，為一手新例後新高，撻訂數字佔比約1.7%，事實上仍處低水平。
撰文 : 梁可昕