2019-10-17
經濟日報
施政報告提出檢討逾300幅政府用地，發展多層共用大廈，甚至混合住宅及公共設施，據消息指，初步檢視有潛力的用地便達150公頃，更會透過市建局，促成發展商與非政府機構重建低矮設施。
建混合住宅等 後年完成改劃
去年施政報告提出「一地多用」的發展模式，希望善用未有發展的「政府、機構或社區」，今年政府「加碼」，提出目前檢視作單人公共設施的用地多達300幅，佔地達300多公頃，而且以一地多用模式除了混合不同的公共設施外，更有機會混合住宅及公共設施。
政府消息人士指，例如有些公共體育館或者社區設施，整幅地批給私人發展商，由他們在大樓地下興建設施，而樓上則興建住宅，可能更能滿足社區需求。據了解，政府初步檢視當約一半較有潛力重新發展，涉及150公頃。
消息人士解釋，一些體育館、學校、公共交通交滙處等，都看到比較大潛力作發展，期望能夠在2021年上半年完成150幅用地改劃。
至於去年提出一地多用的荃灣法院、荃灣大會堂，消息指法院料會拆卸，但大會堂的用途則等待區議會的研究。
透過市建局 引發展商助重建
除了由政府持有的官地會檢討外，政府更有意釋放由非政府機構持有、尚未地盡其用的土地，包括一些低矮建築物進行重建。
施政報告指，當局會提供支援及引入混合住用、教育及社福等用途，促成機構重建用地上的低矮建築物，既可提供現代化設施，也可增加各類住房供應，包括長者房屋、青年宿舍或過渡性房屋等。
據消息人士指，這項措施主要會透過市建局介入，政府向非政府機構，如東華三院及保良局等提供簡介會，採用市建局現時的服務，引入私人發展商協助重建。「社福團體無這個財力或者技術重建，引入發展商可以在重建後，地下繼續作非政府機構設施，樓上則作住宅發展。」
事實上，現時市建局下有一個「促進者」計劃，擔任小業主的中介角色，幫助其聯合業權出售予發展商重建。
過往市場亦曾有不同非政府機構、宗教或者社福團體與發展商合作的個案，例如海員俱樂部在去年將尖沙咀中間道的會所批出發展商興建酒店，並須在新建的酒店項目提供新會址設施。
作者：余敏欽