2019-10-17
經濟日報
土地共享先導計劃將於2020年初接受申請，施政報告提出3點「加辣」，包括公營房屋的新增樓面比例劃線在7成、並設150公頃的申請上限、及為期3年，最快3至6年內釋出土地。
原擬在今年中推出的土地共享先導計劃，及後政府因應社會氣氛押後推出。剛公布的施政報告指出，將於明年年初接受申請，並且較去年提出的方案新增多項限制。
公營屋佔新增樓面7成
據政府消息透露，發展商須自行整合土地業權，然後向政府提交申請，包括如何以基建發展等增加地積比率，而在新增樓面面積中，規定70%樓面需作公營房屋或首置用途，相較去年提出6至7成樓面，採用較高的水平，並且由發展商提交土地予政府發展，而毋須其負責興建首置盤。
例如，一個原本可建樓面21萬平方呎的項目，經土地共享提升地積比率至86萬平方呎，即當中64萬平方呎的新增樓面之中，須撥出44.8萬平方呎予政府建屋。
符合計劃的申請條款，亦加入多項要求，雖然未有限制土地面積大小，但加入新增樓面須不少於53.8萬平方呎，及1,000伙的門檻。同時，郊野公園及自然保護區等7種土地用途均不會接納申請。
批核面積上限150公頃
為促使土地更快釋放，計劃將會設3年的申請時間，即2023年截止接受申請，並加入最多150公頃的批核面積上限。消息人士指出，希望以接受申請去到完成地契修訂整個程序能夠在3年內完成，亦促使發展商加快完成補地價，擬規定補地價程序須於18個月內完成。
作者：余敏欽