2019-10-17
經濟日報
政府擬運用《收回土地條例》收購3類私人土地，包括逾450公頃的新界棕地、閒置高密度住宅地，以及3個市區寮屋區，望10年內建成單位供應，特首林鄭月娥呼籲發展商配合。
綜合政府過往公布的土地發展計劃，合共涉及約4,273公頃土地，而今年施政報告提出的收地及土地共享等新措施，若全部落實預計能釋出約907公頃土地（見圖），倘按土地供應小組諮詢預計，2026年前短缺815公頃計，或可填補未來7至8年的土地供應短缺。
曾強調要審慎使用收回土地條例的林鄭，在施政報告內花了大篇幅講述未來政府將引用條例收地，除了已公布的新發展區將會收地共700公頃，包括400公頃在未來5年內收地，更提出會針對3類私人土地，收地作公屋、綠置居、居屋，以及首置上車盤用途。
當中第一類用地為新界棕地，涉及450公頃，首階段會在今年底由規劃署就其中160公頃進行規劃。
壓縮研究程序 加快釋放棕地
為加快棕地的釋放，消息指負責接手作技術研究的土木工程拓展署會壓縮研究的時間，加快同步進行可行性及交通基建評估，以及壓縮除污工程評估等，目標是讓這些土地的房屋單位在10年內供應。
第二類則為，在各區分區大綱圖上，已規劃為「綜合發展區」或「住宅（甲類）」用途的高密度住宅發展用地，但閒置多年而未發展。當局現階段已物色10組尚未完成契約修訂土地，分布於九龍及新界西，在今年底展開技術研究可否作公營房屋，有機會研究引例收地。
最後一類則為油塘茶果嶺村、彩虹牛池灣村及黃大仙竹園聯合村3個市區寮屋區，合共7公頃用地，初步估計可發展6,300伙公營房屋或首置盤。
林鄭指，收回土地將百分百用作發展公營房屋，相信可滿足條例有關公共用途的要求，但不代表不會有被司法覆核的風險，亦呼籲發展商支持政府措施。
政府消息：當局不是「盲搶地」
政府消息人士亦強調，當局不是「盲搶地」，不會未有規劃就先收地，並且相信首置盤雖然在長遠房策納為私樓用途，但有關單位其實有相當資助成分，亦符合公共用途性質。
新地（00016）發言人表示，集團樂於參與土地共享先導計劃，亦願意主動配合政府在粉嶺北/古洞北、洪水橋收回農地興建公屋，願意提早交出該些已被規劃作興建公營房屋、社區設施及道路等的農地。新世界（00017）指，集團對各種能夠多管齊下增加土地及房屋供應的措施，均表示歡迎。會德豐地產常務董事黃光耀指，政府措施應該是希望加快釋放農地，認為最重要是要有個公平的機制處理，又相信本港屬於尊重私有產權的地方。
鄉議局主席劉業強指，擔心「盲搶」私人財產土地，會造成「滅祖滅鄉滅村」，又指收地價格與市場嚴重脫節，要求特區依法尊重私有財產權，提出合理收地價格。而立法會地產及建造界議員石禮謙表示，政府應該收地建公屋，但社會已經十分之分化，不應再向地產商開刀。
作者：余敏欽