2019-07-31
經濟日報
新盤成為買家入市首選，再加上二手盤量少，小業主不願意大幅減價吸客，令二手樓市於過去數月，買賣表現疲弱。料8月份情況仍然持續，二手交投表現難以有起色。
8月至少2新盤推 涉2012伙
10大屋苑成交量創今年新低，不過另邊廂新盤市場表現即大相逕庭，如白石角朗濤首推238伙單日已售清。而屯門菁雋重推344伙，即日近沽清，反映市場仍存在入市意慾及購買力。
至於8月份至少有兩個全新項目推出，包括西南九龍匯璽III，提供1,172伙；以及荃灣映日灣，提供840伙。兩個項目涉及2,012伙，並提供多元化戶型，新盤勢貼市價推突圍而出，估計購買力仍然會專注於新盤市場。
業主賣樓不實在 盤源選擇少
二手市場疲弱，新盤市場暢旺，兩邊市場買家分布，出現極不平衡的情況。主因是小業主定價不及新盤吸引，不似發展商般採取貨如輪轉，以貼價形式沽樓。
雖然社會爭議持續，不過本地經濟未見急速轉壞，事實上是難以說服小業主低市價沽樓。
另外，二手盤源選擇少，亦是成交量低的致命弱點，即使規模過萬伙的屋苑，匙盤單位大多不足20條，而個別業主賣樓意慾亦不實在，選擇少亦令買家寧願先選擇新盤市場。
不過，另一方面看，盤量少的確是支持二手樓價，於成交量低企情況下，仍然高位徘徊的主因。故此，預料8月份二手成交量，仍然會受制於新盤貼市價推售，而於低位徘徊，至於二手樓價則不見大幅回落空間。
撰文 : 文倩婷